Apartamento com 1 Quarto e 1 banheiro à Venda, 31 m² por R$ 260.000

Apartamento com móveis planejados no 11º andar (com vista em direção à ponte da Freguesia do Ó). São 31 m2 de área útil, com sala (com balcão, painel, prateleiras e ventilador de teto), cozinha (com armário aéreo e gabinete), 01 dormitório (com armário e maleiro), banheiro (com box e gabinete) e área de serviço (com armário aéreo e varal). Obs.: As fotografias foram ampliadas para proporcionar uma melhor visualização do espaço e não há vaga de garagem. O valor do condomínio é de R$ 421,57, incluindo R$ 41,77 referentes a 19/24 da pintura da fachada. Vale ressaltar que outros custos, como água e gás, não estão inclusos nesse valor e são rateados entre os condôminos. A média de custo da água varia de R$ 75,00 a R$ 85,00, enquanto a média do gás fica entre R$ 15,00 e R$ 25,00 (a composição do condomínio está junto com as imagens do apartamento). O IPTU do apartamento está isento para o exercício de 2024. Este imóvel possui uma localização estratégica, estando próximo à futura estação de metrô da linha laranja, com entrega prevista para 2028. O condomínio é ajardinado e conta com portaria 24h, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. O imóvel está situado em uma rua com vigilante 24h que percorre a rua de moto, possui câmeras de monitoramento na rua e há uma minifeira às quartas-feiras na calçada do lado oposto. Além disso, está a 700 m do mercado situado na rua de trás (Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, 195), localizado em uma travessa da Av. Marquês São Vicente, altura 2900 (ao lado do CT São Paulo e Palmeiras). Fica a 16 min a 20 min da estação de trem Água Branca, a 600 metros do ponto de ônibus com as seguintes conduções (Metrô Barra Funda, Term. Pinheiros e Paissandu), e a 2,9 km do Metrô Barra Funda (15 min de ônibus, 36 min a pé, 13 min de bicicleta e 10 min de carro, fonte: Google Maps). Está próximo da UNIP Marquês e do Parque Jardim das Perdizes. -