Apartamento com 1 Quarto e 1 banheiro à Venda, 31 m² por R$ 249.000

Apartamento reformado, recheado com eletros, móveis planejados e móveis soltos, prontinho para morar!
Quer investir em locação rápida e certa Quer morar bem e fazer tudo a pé
Vem conhecer esse imóvel, que está localizado na divisa dos bairros Água Verde e Batel. A unidade traz praticidade e agilidade para seu dia-a-dia.

O sol leste (da manhã) e a vista livre para as árvores em frente ao apartamento garantem o bem estar logo cedo. Acordar e ver os primeiros raios de sol invadindo sua casa, os passarinhos alegres e a privacidade que todo esse verde traz não tem preço!

O APARTAMENTO:
-31,16m2 privativos
-2º andar (escadas)
-1 quarto separado e de excelente metragem (não é studio) - com cabeceira, cama de casal, box baú e armários muito bem planejados e funcionais.
-Lavanderia separada da cozinha - com máquina de lavar, tanque e varal
-Cozinha com tampo em granito novo, frigobar, micro-ondas, cooktop 2 bocas, filtro de água consul e MUITOS armários planejados.
-Sala de estar integrada com jantar - com mesa e 2 cadeiras + sofá cama
-Circulação permite criar um pequeno escritório atrás do sofá
-Banheiro com box blindex e armário planejado
-Distribuição de planta muito bem pensada e versátil - permite alteração fácil de layout dos móveis soltos

DIFERENCIAIS:
-Imóvel aconchegante
-Reformado e atualizado
-Cores neutras que trazem suavidade e aconchego
-Sem rebaixo em gesso: preserva o pé direito de 2,60m, trazendo amplitude aos ambientes
-Face leste (sol da mahã)
-Vista 100% livre e arborizada
-Muito privativo (não divide parede do quarto nem bwc)
-IMÓVEL DESOCUPADO - entrega de chaves no ato da Escritura

O CONDOMÍNIO:
-15 apartamentos no total
-3 andares
-Terraço enorme, de livre acesso dos moradores, ideal para aproveitar o sol (ou observar estrelas!) e estender roupas (varal comunitário)
-Acesso por tag
-Câmeras de segurança
-Previsão de bicicletário - já foi disponibilizado espaço e acesso - falta cobertura
-Muro recebeu pintura em fevereiro/2025

*Prédio não possui garagem. Há estacionamentos para mensalistas no entorno, de fácil acesso ao prédio (atravessando a rua).
*Condomínio passando por melhorias - fundo de obras e taxa de água já incluído no valor de 300,00 - taxa pode baixar
*Imóvel desocupado - os itens que não fazem parte da venda já foram retirados - fotos do imóvel antes da desocupação.

A LOCALIZAÇÃO:

Entre as ruas Ângelo Sampaio e Bento Viana, desembocando na Av. Getulio Vargas em rua de mão única, você estará super bem localizado!
-210m da padaria DMannu
-260m d