Apartamento com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 100 m² por R$ 640.000

Porteira Fechada, Apartamento 03 Quartos + Dependência, Reformado, Domingos Ferreira
Oportunidade Porteira Fechada - Vendo apartamento com 03 quartos (01 suíte) + Dependência completa na Avenida Engenheiro Domingos Ferreira, totalmente reformado.
O Apartamento
Imóvel possui 100m2 com três quartos amplos, sendo uma suíte ainda mais espaçosa (Cama Queen) com dependência completa e uma vaga de garagem.
Há pouco mais de um ano, fizemos uma reforma completa no apartamento onde executamos os seguintes serviços:
1. Substituição de todos os revestimentos do piso por um porcelanato 90x90 retificado, acetinado com embutimento de todos os rodapés.
2. Substituição de todos os revestimentos das paredes dos três banheiros.
3. Substituição de todos os Box?s dos banheiros, por novos na cor preta.
4. Substituição das janelas dos três banheiros.
5. Substituição de todos os balcões de granito dos banheiros e área de serviço.
6. Nova cozinha planejada bancada em pedra natural com nova marcenaria, iluminação embutida, escorredor em inox dentro da bancada, torre quente, cooktoop e depurador.
7. Toda a instalação elétrica foi substituída (tomadas, cabos, disjuntores, tomadas e aterramento).
8. Toda a instalação de rede foi substituída, onde partindo do receptor da sala, temos pontos cabeados em todos os cômodos, evitando assim problemas no Wifi devido ao tamanho do imóvel,
9. Integração da sala com a varanda com uma cortina de vidro.
10. Climatização de todos os cômodos com ar-condicionado do tipo split, inclusive a sala. Na suíte foi instalado um Split Inverter para maior economia de energia.
11. Cortinas com Black out + tecido e cortineiros embutidos no forro de gesso em todos os quartos e sala.
12. Iluminação de todos os cômodos foi substituída de acordo com o projeto de arquitetura e luminotécnico.
13. Instalações hidráulicas de todos os banheiros e cozinha novas, com tubulação e registros novos.
14. O imóvel possui frente para a Rua Bruno Veloso, vista mais arborizada e sem o barulho dos carros proveniente da Domingos Ferreira.
15. Não possui dívidas, está devidamente registrado em cartório e com IPTU e Bombeiros também devidamente quitados.
O Edifício
O condomínio do Edifício Daniela possui as seguintes características:

1. São quinze andares, sendo quatro apartamentos por andar.
2. Portaria 24h (Não é eletrônica, com porteiro).
3. Gerador.
4. Dois elevadores novos.
5. Uma vaga de garagem rotativa por apartamento (sorteios anuais, com vagas cobertas e descobertas).
6. Não há salão de festas, academia e área de lazer.
7. A condomínio está estudando as propostas para a obra de Retrofit total das fachadas do prédio, com isso, o Edf. Daniela possui alto potencial de valorização nos próximos anos.
8. Valor do condomínio é de R$ 950,00 (com água inclusa, sem gás encanado).

A localização

O edifício está localizado logo a frente da Academia Self-it e a poucos metros de uma farmácia Drogasil e o Restaurante Laça Burger da Avenida Domingos Ferreira.