Apartamento com 3 Quartos à Venda, 99 m² por R$ 769.000 Rua Rio Branco, 160 - Centro, Santa Cruz do Sul - RS

• Apto com 126,97m² sendo 99,06m² privativos;
• 3 quartos sendo 1 suíte (2 banheiros);
• 2 garagens no térreo cobertas pela edificação e de fácil manobra para veículos de maior porte;
• Escrituras do apartamento e de cada garagem individualizadas permitindo locação ou até venda;
• Região privilegiada próximo a Escola Mauá, Tênis Clube, Farmácias, Academias, Shopping, Padarias, Supermercados Zaffari e Gelada, rua do Imigrante, Restaurantes e em rua com pouco movimento de veículos;
• Posição leste/oeste com incidência de sol em todos os quartos;
• Sacada fechada com vidro e abertura PVC e tela interna, permitindo manter a ventilação sem que haja entrada de insetos e ampla vista para a cidade;
• Lavanderia com porta (silêncio);
• Cozinha com armários sobre medida com iluminação adicional em LED para balcão da pia e cooktop;
• Mesa de 6 lugares com banco em “L” tipo “canto alemão”. Mesa com vidro de cristal sem bordas verdes;
• Entrada com banco sapateira e cabides para casacos e bolsas;
• Cristaleira em MDF ampla com adega de 10 posições;
• Painel para TV em MDF. Cabos de TV e sistema de internet wifi ocultos;
• Piso laminado nos quartos para maior conforto térmico e acústico;
• Filtro de água no interior do móvel da cozinha;
• Tomadas de 20 Amperes para conexão de cafeteira, torradeira e outros utensílios de maior potência;
• Circuitos elétricos atendidos por entrada bifásica;
• Churrasqueira com porta vertical e sistema de exaustão com temporizador. Espetos suspensos ou amparados por suportes de inox. Iluminação interna e tomadas para utilização de espetos rotativos;
• Gaveta profunda embaixo da churrasqueira com rodízios para facilitar o acesso aos objetos;
• Bancada de granito verde ubatuba de apoio para churrasqueira com portas internas e amplo espaço para armazenamento de espetos e demais itens de churrasco;
• Preparação para aquecimento de água na lavanderia, cozinha e banheiros;
• Aberturas em PVC em todos os cômodos com ótimo isolamento acústico;
• Persiana tipo rolo tela solar (blackout) na sacada para maior conforto visual e térmico;
• Telas de segurança em todas as janelas inclusive dos banheiros;
• Proteção contra choques elétricos com IDR Schneider 30mA;
• Tomadas em maior quantidade;
• Laje técnica para instalação de equipamentos de ar condicionado;
• Pré-instalação para 4 ar condicionados;
• Cabos para uso de internet ocultos nos quartos permitindo a utilização de redes cabeadas ou estrutura de rede com 2 ou mais dispositivos wifi;
• Automação de iluminação da sala, cozinha, lavanderia, corredor e churrasqueira;
• Medições de água e gás individuais;
• Pré-instalação de cabeamento para Sky.

Edifício de 11 pavimentos com 2 apartamentos por andar;
Elevador;
2 pavimentos de garagens cobertas com portões de acesso individuais;
Interfones;
Sistema de Segurança com câmeras de Alta Definição com acesso via celular, inclusive no interior do elevador;
Cerca elétrica em todo o perímetro;
Portões eletrônicos com sistema de baterias (nobreak...