Apartamento com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 139 m² por R$ 1.100.000

ÓTIMA OPORTUNIDADE
DADOS GERAIS:
Apartamento belíssimo, claro e ventilado, andar alto, prédio 1 por andar com apenas 7 unidades. 3/4 com 139,75 m² de área privativa (conforme matrícula).
Disposição norte-sul, com ventilação cruzada: o sol nascente costuma pegar toda a varanda e entra na sala logo cedo (visite cedo e ficará encantado). Visite à tarde e verá a varanda com sol apenas nas bordas, sempre ventilada e agradável. Todo o apt fresco e ventilado o dia todo, sem sol poente.

LOCALIZAÇÃO:
Edf. Residencial Ana Terra. Rua Érico Veríssimo. Itaigara. Salvador.
Região alta, tranquila, ao alcance de tudo com poucos passos (shoppings, restaurantes, padarias, consultórios, feiras e praças top para crianças).

DISPOSIÇÃO DOS AMBIENTES:
Perfeito para casais com até 2 filhos e que precisam trabalhar de casa.
Originalmente 3/4, está hoje configurado como: 1 suíte de 23,5 m² com closet; 1 quarto; 1 escritório; banheiro social; corredor; sala de estar; sala de jantar; varanda; cozinha; área de serviço; despensa (ou quarto de serviço) com banheiro; hall privativo.

O QUE FICA:
- Marcenaria embutida em todo o ap;
- Quarto de crianças estilo montessori todo equipado, com cama de casinha, móvel com nichos, prateleira de livros, papel de parede e cerca decorativa com LED;
- Ar condicionado: 1 inverter 24.000 Btu no escritório/sala, 1 inverter 12.000 Btu na suíte e 1 split 9.000 Btu no quarto de crianças - todos novos e dá pra gelar o ap inteiro;
- Componentes fixos: lustres, pias, cortinas, etc.
- EXTRA ***Se vendido até setembro***: geladeira, fogão embutido, máquina de lavar, microondas, purificador de água, adega e 2 TVs 55".

CONDOMÍNIO:
Salão de festas amplo com freezer e 2 banheiros. Elevador com senha individual. Portão eletrônico. Sistema de câmeras.
Garagem coberta com 2 vagas soltas para cada apartamento. As minhas ainda tem espaço para bicicletas e para armário.
Mesmo com apenas 7 unidades, o condomínio é barato. Hoje há taxa extra de R$ 70 (total R$ 870), que pode ser cancelada já em outubro ou mantida para melhorias do prédio.
Água individual. Gás individual.
Ah, em 9 anos morando aqui, nunca tivemos reunião de condomínio nem ouvi falar de reclamação de barulho entre vizinhos!!!

OUTROS:
- IPTU 2023 já quitado (R$ 2.017,90)!!! Se fosse parcelar, seriam 11 cotas de R$197,29.
- Documentação OK - imóvel admite financiamento e uso de FGTS.
- Alternativa de aluguel (nesse caso, somente a partir de outubro) por R$ 4.500,00 mensais. Somam-se a isso as taxas de IPTU e condomínio (aprox + R$ 1 mil).
AGENDE JÁ SUA VISITA E NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE ÚNICA