Apartamento com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 117 m² por R$ 316.137

O imóvel disponível para venda é um apartamento situado no Edifício Paineiras, localizado na Vila Formosa, um bairro tradicional de São Paulo. Com um valor de avaliação estipulado em R$ 545.000,00, o apartamento está sendo oferecido com um valor mínimo de venda de R$ 316.137,78, o que representa um expressivo desconto de 41,99%, tornando esta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização e um preço mais acessível. O apartamento possui uma ampla área privativa de 117,83 m², distribuída entre 3 quartos, 2 banheiros, uma espaçosa sala de estar, cozinha, área de serviço e terraço, além de contar com 1 vaga na garagem, o que garante comodidade e praticidade aos moradores.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 115333 e inscrito sob o número correspondente na comarca de São Paulo-SP, no Ofício 09, com averbação de leilões negativos, o que indica a necessidade de verificação detalhada da regularidade do bem antes de sua aquisição. A localização do imóvel é na Rua São Ticiano, nº 85, Apto. 82, Vila Formosa, São Paulo, com CEP 03360-070. Este endereço é considerado um bom ponto da cidade, com fácil acesso a importantes vias da região, facilitando o deslocamento para outras áreas de São Paulo.

É importante destacar que o imóvel apresenta um gravame de penhora no Av.9, cuja regularização será de responsabilidade do comprador. Isso significa que o interessado deverá arcar com o custo e os processos necessários para resolver essa pendência antes da efetivação da venda, o que pode acarretar despesas adicionais. Além disso, o apartamento conta com infraestrutura de segurança, como portaria/guarita, e uma rede interna de gás, características que garantem um ambiente mais seguro e confortável. No entanto, o imóvel também apresenta vícios de construção graves, o que exige uma atenção especial por parte do comprador. Esses vícios podem demandar reparos significativos, o que representa um custo extra a ser considerado na hora da compra.

Outro ponto relevante é que este imóvel não aceita a utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), financiamento habitacional, parcelamento ou consórcio, o que limita as opções de pagamento para alguns interessados. Dessa forma, a negociação será feita exclusivamente à vista. Além disso, o comprador será responsável pelas despesas com tributos até a data da venda, desde que o valor desses tributos seja inferior a R$ 1.000,00, o que também deve ser levado em conta no cálculo do custo total de aquisição do imóvel.

A venda será realizada exclusivamente por meio de leilão online, com um prazo limitado para participação, e o leilão se encerrará em breve. Isso significa que os interessados devem se apressar para garantir sua participação no processo de compra e aproveitar as condições oferecidas.