Apartamento com 3 Quartos e 1 banheiro à Venda, 61 m² por R$ 268.000

Otimo Apartamento 1º ANDAR (OCUPADO), 3 quartos com 1 suíte, aala,cozinha,banheiro.lavanderia,piso laminado,garagem coberta. DO APARTAMENTO. 1) GERAL: - Energia bifásica, instalações elétricas regulares, tomadas de 127V e 220V em todos os cômodos. As tomadas de 220V estão sinalizadas em vermelho. - Piso laminado, padrão marfim, na sala e nos quartos, em bom estado, com rodapé na cor branca. - Todas as janelas com vidros canelados, trocados por mim, que proporcionam maior privacidade interna. - Pé-direito: 2,51 m. 2) COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: - Medida aproximada: 3,84 m x 1,60 m. - Pia de inox, e balcão de mármore feito sob medida. Cooktop Dako de 4 bocas incluso. - Armários aéreos embutidos, com dois anos de uso. - Eletrodomésticos negociáveis: geladeira, lavadora de louças, forno elétrico, microondas, lavadora de roupas e secadora de roupas. 3) SALA: - 2 ambientes, medindo aproximadamente 3,34 m x 2,95 m (ambiente 1) e 2,35 m x 1,73 m (ambiente 2). - Acabamento em gesso, no teto. - Parede em grafiato, cor branca, em bom estado. - Pintura cor azul claro, em bom estado. CORREDOR: - Acabamento em gesso, no teto. - Pintura cor azul claro, em bom estado. BANHEIRO SOCIAL: - Azulejos na cor amarela. - Instalações hidráulicas e elétricas funcionando. - Chuveiro Lorenzetti, Loren Shower Ultra. QUARTO 1: - Medição aproximada: 2,68 m x 2,34 m - Armário embutido, feito sob medida. - Pintura cor verde escuro, em bom estado. - Papel de parede temático, em bom estado. 7) BANHEIRO SUÍTE: - Instalações hidráulicas e elétricas funcionando. - Basculante, na cor branca. - Azulejos na cor branca. - Pia com balcão embutido. QUARTO 2 (SUÍTE): - Medição aproximada: 2,58 m x 3,35 m. - Ventilador de teto incluso, funcionando, com controle remoto. - Cama dobrável, tamanho queen, sem colchão. - Guarda-roupa 5 portas, com rodinhas. - Pintura cor azul claro, em bom estado. 9) QUARTO 3: - Medição aproximada: 3 m x 2,48 m. - Face norte. Bate sol na parte da tarde. - A janela dá de frente para a quadra de esportes do condomínio. - Ventilador de teto incluso, funcionando. - Armário sob medida, com espaço para cama queen. DA SITUAÇÃO DOCUMENTAL DO APARTAMENTO. Condomínio em dia. IPTU em dia. Apartamento escriturado, no meu nome. V - DAS RESTRIÇÕES DO CONDOMÍNIO. Não permitido botijões de gás nos apartamentos. Não permitido instalação de ar condicionado split nos apartamentos (esta restrição está em fase de negociação avançada com a administração do condomínio). Não permitido atividades com barulho (ex: furadeira) de segunda a sábado após as 18 horas, e domingo o dia todo. O condomínio não oferece vagas de estacionamento para visitantes. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS. Visitas mediante agendamento prévio, em horário comercial. 5) Estudo contrapropostas, desde que razoáveis. 6) Moto, terreno ou outro imóvel: não tenho interesse. Carro: vou estudar o caso, mas a decisão definitiva será somente após avaliação por mecânico de confiança. 8) Se fecharmos o negócio, vou pedir um prazo médio de