Casa com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 194 m² por R$ 499.990

Imóvel comercial na Avenida Pedro Pinto de Souza em Erechim

O imóvel está situado em uma avenida estratégica que conecta diretamente ao centro de Erechim, garantindo excelente acessibilidade e visibilidade.

Em seu entorno, encontram-se diversas conveniências como mercados, padarias, lojas de roupas, materiais elétricos e uma ampla variedade de comércios, oferecendo praticidade e valorização à localização.

Imóvel comercial com duas salas separadas para locação e mais uma moradia no pavimento inferior.
Na primeira sala as esquadrias e aberturas são de ferro, já o assoalho e o forro são de madeira. A sala conta com um banheiro.
A segunda sala, já é maior e possui grade de guilhotina e porta de vidro temperado. Também possui 3 ambientes e um banheiro.

No piso inferior, temos uma moradia simples com 4 ambientes e um banheiro externo. O acesso á moradia é feito por uma escada lateral á edificação.

Nos fundos do terreno existe alguns pés de frutas.

Quadro de áreas e valores de IPTU

Sala 01 Área: 41,48m² - Valor IPTU: R$ 345,37
Sala 02 Área: 79,23m² - Valor IPTU: R$ 659,69
Moradia no pavimento inferior Área: 73,47m² - Valor IPTU R$ 533,67

PLANO DIRETOR DE ERECHIM - UNIDADE RESIDENCIAL 1 – UR1

Regime Código do Regime Urbanístico
Índice de Aproveitamento: Habitação / Comércio e Serviços: 3,5
Indústria e Depósito: 1,5
Taxa de Ocupação: Subsolo, Térreo, Pavimento intermediário: 80%
Demais pavimentos: 60%
Altura da Edificação: Altura máxima: 10 pavimentos, limitado a 33,00m de altura;

O imóvel está localizado em uma importante avenida que dá acesso ao centro cidade de Erechim.
No seu entorno encontramos mercados, padarias, lojas de roupas, loja de materiais elétricos e outros comércios.

O terreno possui 15 metros de frente para Avenida Pedro Pinto de Souza e a área total é de 275m².