Casa com 2 Quartos e 3 banheiros à Venda, 191 m² por R$ 1.499.790

### Ponto Comercial com Casa aos Fundos

R$ 1.500.000,00 ou entrada + parcelas diretamente com o proprietário. Aceita veículo de até R$ 150.000,00.

Embu-Guaçu / Florida 1

#### Casa
- 2 dormitórios
- Sala
- Cozinha
- Lavanderia
- Garagem coberta
- 1 banheiro
- Área de churrasqueira

#### Ponto Comercial
- Lava rápido já montado com mais de 100 clientes fixos.
- Ótima localidade para montar um mercado ou comércio de grande porte.
- Possibilidade de construir um galpão industrial para armazenamento de mercadorias ou empresa.

#### Facilidades Próximas
- Todas as linhas de ônibus passam em frente.
- Padarias, escolas, posto de saúde, açougue, hortifruti, igrejas.
- Ponto a 200 metros da rodovia, 2 km do centro de Embu-Guaçu.

#### Informações do Imóvel
- Área construída: 120 m².
- Terreno: 13,5 x 50 metros, totalizando 680 m².
- Escritura e IPTU regularizados.

### Oportunidade Única de Investimento Imobiliário

Uma propriedade versátil e lucrativa para suas necessidades residenciais ou comerciais.

#### Cômodo Extra
Perfeito para montar um comércio ou um bar, estrategicamente localizado na beira da avenida.

#### História e Clientela Consolidada
- 24 anos de funcionamento com mais de 3.000 clientes fidelizados.
- Ponto comercial pronto para continuar gerando receitas.

#### Infraestrutura Completa
- Capacidade para 18 carros.
- Espaço interno amplo com banheiros para clientes.
- Rampa de lavagem e área coberta, funcional para diversos tipos de negócios.

#### Localização Privilegiada
- De frente para uma praça, proporcionando um ambiente agradável e fluxo constante de pessoas.
- Próximo à estrada, escolas, UBS, mercearia e padaria, aumentando a valorização da propriedade.

#### Potencial para Diversos Negócios
- Ideal para montar outros tipos de comércio devido à excelente localização.
- Aceita permuta dependendo do carro, com flexibilidade para negociações em Sorocaba.

Não perca essa chance única de investir em uma propriedade com grande potencial de retorno. Entre em contato para mais detalhes e agende uma visita!
Anúncio do corretor de imóveis Fabiano Marcel Bandeira CRECI: 189.948