Casa com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 56 m² por R$ 480.000

Casa a duas quadras do Lago dos Patos, assim como a duas quadras da Padaria Favos de Mel e ampla rede de Franquias como McDonalds, Burger King e outras;

Rua assistida pelo Projeto de Segurança Vizinhança Solidária ( Sistema com Câmeras na rua, Aplicativo e Grupo de Whatsapp);
Vizinhança Acolhedora ( Festa Julina da vizinhança todos os anos);

Terreno com 7m( sete metros) de frente por 18 (dezoito) da frente aos fundos, totalizando 126m2;
Imóvel no formado edicula ( contrução nos fundos do lote), com 56m2 de área construída de fato ( sem incluir a garagem), sendo que na matrícula há averbado 37,70m2 de área construída. A casa ( edicula) é composta por uma suíte, sala e cozinha separadas por balcão americano e cômodo que pode ser utilizado como dormitório ou escritório, além de varanda central e área de serviço. Imóvel facilmente adaptado para utilização comercial ( clínica ou escritório);
Jardim com uma Palmeira Real ao estilo Tropical;
Garagem para três autos, com banheiro e área gourmet;

Valor R$ 450.000,00 ( quatrocentos e cinquenta mil reais) à vista. Não há interesse em lidar com Financiamentos e nem Propostas de Permutas, Obrigado!
Imóvel devidamente matriculado em nome do vendedor. IPTU 2024 quitado. Documentação pessoal do vendedor em ordem ( sem qualquer risco ao comprador, se o caso, devidamente comprovado por certidões negativas).
Valor do IPTU acessível ( aproximadamente 1 mil reais do ano todo).

Medidores de água e luz facilmente aferíveis pelos funcionários sem precisar abrir o imóvel. Relógio de água digital ( evita entrada de ar);
Caixa d'água de 1.000L, Nova, com filtro;
Antena espinha de Peixe ( sinal digital- canais abertos) nova ;
Interfone e sensor de presença;
Telhado da garagem impermeabilizado com material de primeira linha e refletor automatico ao abrir o portão;
Portão Basculante feito com metal galvanizado de alta performance com motor Garen 1/3 novo.

* Veículo, móveis, vasos e o gato não acompanham, rs. -