Casa com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 198 m² por R$ 1.250.000

**Casa à Venda no Cônego - R$ 1.250.000,00**

**Características Gerais:**
- **Área Total do Terreno:** 500 m²
- **Área Construída:** 198 m²

**Distribuição da Casa:**
- **Casa Principal (120 m²)**: Sala ampla em dois ambientes com rack planejado para TV, três quartos com armários planejados (um quarto com lavabo), cozinha ampla com armários planejados, banheiro social.
- **Lavanderia (14 m²)**
- **Área de Trabalho (36 m²)**
- **Churrasqueira (28 m²)**

**Outros Detalhes:**
- **Sistema de TV a Cabo** em todos os cômodos, incluindo a cozinha.
- **Sistema de Câmeras de Segurança** com 4 câmeras e gravador.
- **Portão da Garagem Elétrico**.
- **Estacionamento** para 3 carros com acesso independente ou até 8 carros distribuídos.
- **Pomar com árvores frutíferas**.
- **Vista panorâmica** para o Pico do Caledônia e Pedra do Elefante.
- **Casa bem ventilada, com sol o dia inteiro**, fresca no verão e aquecida no inverno.
- **Acesso de escada externa para sótão** com 100 m² livres de laje, possibilitando expansão para um 3º pavimento.
- **Terreno todo murado e gramado**, com segurança garantida em uma rua sem saída e sem registros de eventos indesejáveis nos últimos 20 anos.
- **Localização tranquila e segura**, a apenas 400 metros do centro do Cônego, em uma rua silenciosa com boa vizinhança.

**Observações:**
- **Área não Foreira**.
- Casa bem posicionada para quem busca conforto, segurança e espaço.

Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja um imóvel bem estruturado e em uma localização privilegiada. -