Casa com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 100 m² por R$ 850.000

🏠 AMPLO SOBRADO REFORMADO, À VENDA NO CORAÇÃO DO IPIRANGA. 📐 3 DORMIT, 1 SUÍTE E 130 M² DE ÁREA TOTAL. 📍 RUA BOM PASTOR Nº 1634. 📱 FALE DIRETO COM O PROPRIETÁRIO

DISTRIBUIÇÃO
✔️Duas Salas (Estar e Jantar) conectadas harmonicamente por uma clássica porta francesa. Escada com guarda corpo / balaústre em madeira e moldura ornamental de teto, proporcionando um acabamento diferenciado.
✔️3 Dormitórios, sendo dois no andar superior, um deles com sacada, e uma suíte no andar térreo, com ar condicionado split DC Inverter Fujitsu. Ótimo para mobilidade de idosos ou portadores de necessidades especiais.
✔️2 Banheiros, um em cada andar, equipados com box de vidro temperado, bacias sanitárias com caixas acopladas, duchas higiênicas, barras de apoio proporcionando praticidade e segurança, metais e acessórios cromados (porta toalhas e papeleiras de parede). Banheiro da suíte com banco articulado para banho e água quente no lavatório.
✔️Cozinha com extensa bancada em granito, cuba inox e pronta para instalação de Cooktop.
✔️Despensa
✔️Área de serviço
✔️Garagem com cobertura para um automóvel.
Cômodos com iluminação e ventilação naturais proporcionando sensação de bem-estar

REFORMA COM AMPLIAÇÃO DE ÁREA
✔️Edificação da Suíte.
✔️Instalações elétricas. Quadro BRUM para distribuição de energia com dispositivos de proteção STECK.
✔️Instalações hidrossanitárias, incluindo dois reservatórios de polietileno para água potável em conformidade com norma ABNT NBR 14799.
✔️Instalação de tubulação para condução de gás encanado.
✔️Piso laminado de madeira nas áreas quentes (salas e dormitórios). Piso de porcelanato nas áreas frias (cozinha, banheiros, área de serviço e garagem).
✔️Esquadrias em alumínio na cor bronze.

DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA
✔️Escritura e Matrícula.
✔️Certidões Negativas de ônus e débitos de IPTU. Anuidade 2025, paga.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
📍 Em área valorizada, conta com serviços essenciais e forte estrutura comercial. Facilidade de acesso às principais vias da região, próximo ao Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Sesc Ipiranga e 🚇 Estação Sacomã do Metrô (Linha 2 -Verde).

USO RESIDENCIAL OU COMERCIAL
Ótimo para MORAR perto de tudo que você precisa para viver com conforto e praticidade ou ESTABELECER um novo PONTO COMERCIAL com ótimo fluxo de pessoas.

ESTABELECIMENTOS PRÓXIMOS:
🔹 Padaria Larsol (84 metros) 🔹 Drogaria São Paulo (140 metros) 🔹 Hambúrguer do Oswaldo (71 metros) 🔹Mercado Horizonte (39 metros) 🔹 Lotérica Ipiranga da Sorte (12 metros) 🔹 Floricultura Dama Fiore (34 metros) 🔹 Empório Pata Negra (13 metros) 🔹 Paellas Pepe (26 metros) 🔹 Loucos por Queijos MG (67 metros)
🔹 Beer Rock Club Cerveja Artesanal (87 metros) 🔹 Lavanderia 5àsec (100 metros) 🔹 Posto BR combustível (140 metros) 🔹 Padaria Grão do Ipiranga (270 metros) 🔹 Kopenhagen (280 metros) 🔹 Nico Hamburgueria (300 metros)
🔹 Bar do Nico (350 metros) 🔹 Banco Itaú (400 metros) 🔹 Nico Pasta & Basta (400 metros) 🔹 Sala Vip Pizzaria (500 metros).