Casa com 9 Quartos e 5 banheiros à Venda, 540 m² por R$ 1.700.000

Casa comercial de 290m² com atuais 9 salas (parte delas em Drywall que facilmente podem ser removidas) e amplo quintal em terreno de 540m² na parte nobre atual do Anhangabaú.
Essa excelente oportunidade de investimento é uma casa comercial localizada no coração do bairro Anhangabaú, entre a Avenida Jundiaí e a Rua do Retiro.
Fica em frente ao prédio do NIS (Núcleo Intensivo de Saúde da Prefeitura) e do prédio do Ministério do Trabalho.
A região está carente de imóveis com essa área.
Pertíssimo da região da Rua do Retiro que está em demanda aquecida de crescimento do comércio dos mais variados tipos.
A região também está aquecida com demanda de imóveis para clínicas das mais variadas especialidades, escritórios de advogados, lojas, restaurantes e comércios dos mais variados tipos.
A área de 540m2 desse imóvel permite ainda ao investidor explorar um fator bem importante nos dias de hoje, ou seja, disponibilidade de vagas de estacionamento, que tenderá a ser crucial cada vez mais para uma boa locação.
A configuração atual desse imóvel também pode abrigar uma escola infantil/creche que será sempre preenchida também pela própria prefeitura que paga o valor mensal por aluno de R$900,00 em 2024.
A Escola que estava ali instalada até Set/24, tinha um total de 45 alunos.
Com 290m² de área construída, esse imóvel conta atualmente com 9 salas espaçosas, perfeitas para a instalação de escritórios, consultórios, restaurantes, lojas ou qualquer outro tipo de negócio, além de ser possível facilmente a sua modificação de layout (tem drywall em muitas partes que foram construídas pela empresa de saúde que locou antes da escola que atendia com seu corpo clínico os funcionários de empresas para exames admissionais, demissionários, exames anuais entre outros).
Para facilitar o dia a dia, o imóvel conta com 4 vagas de garagem frontais, proporcionando praticidade para quem precisa se locomover somente de carro.
O amplo quintal é um diferencial que permite a criação de áreas de convívio ao ar livre, tornando o ambiente mais agradável e acolhedor.
Com um terreno de 540m², há ainda espaço para futuras expansões ou melhorias, de acordo com as necessidades do negócio a ser instalado, inclusive podendo servir de estacionamento, pois existe esse acesso da rua até essa grande área.

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Código do Anúncio: 5503_1041266

Este imóvel tem as seguintes características:

Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria

Básico: Acesso a Deficientes, Energia, Esgoto, L...