Fazenda/Sítio com 10 Quartos e 4 banheiros à Venda, 1000 m² por R$ 6.500.000

Oportunidade Única: Complexo Histórico e Natural em Nova Petrópolis

Descrição otimizada para busca no Google:

1. Localização e Entorno Privilegiados
- Localização estratégica na ERS-235, a 12 km de Nova Petrópolis e 18 km de Gramado
- Próximo a atrativos turísticos e comerciais relevantes, como Pedras do Silêncio, pubs, restaurantes e indústrias locais
- Região com forte presença da imigração alemã, inclusive com a língua Hunsruck

2. Potencialidades do Empreendimento
- Vocação para empreendimentos turísticos, gastronômicos, residenciais ou mistos
- Possibilidade de implantar cervejaria, complexo gastronômico temático ou produção de chocolate
- Área com divisas regularizadas e índices construtivos generosos, conforme Plano Diretor

3. Descrição do Complexo
- Área total de 13.480,90 m²
- Edificação principal Casa Amarela de 1940 com 623 m²
- Conjunto de 4 casas Enxaimel (técnica construtiva da imigração alemã) com 460 m² construídos
- Duas casas Enxaimel requalificadas e alugadas por temporada
- Casa contemporânea de 2020 com acabamentos pendentes

4. Estudo de Viabilidade
- Estudo realizado pelo arquiteto Julio Ariel Guigou Norro
- Proposta de adicionar 9 novas residências de aproximadamente 150 m² na Área 2
- Detalhamento dos índices construtivos previstos no Plano Diretor da cidade

Esta propriedade única, com seus diversos valores históricos, culturais e naturais, representa uma excelente oportunidade de investimento na região serrana do Rio Grande do Sul. Agende uma visita e conheça todo o seu potencial.

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