Fazenda/Sítio com 2 Quartos e 1 banheiro à Venda, 20000 m² por R$ 970.000

Chácara em condominio no Colinas do Atibaia.

Chácara localizada na parte B do condomínio (são 3 partes integradas: A,
B e C) bem próxima à Portaria 1 (são 3 portarias), o que lhe garante
fácil e rápido acesso.
Este ponto é importante porque, devido ao relevo acidentado de parte do
condomínio, várias chácaras localizam-se em áreas de difícil acesso, em
especial em períodos de chuva.
Ademais, nossa chácara faz divisa apenas com outras chácaras do próprio
condomínio e não com propriedades externas ao condomínio (são sítios e
fazendas), o que lhe garante também maior segurança.

Possui 20.000m2, sendo 43,05m de frente x 110,32m de fundos x 245,06m do
lado esquerdo x 305,87m do lado direito, com luz, água e toda cercada
(uma parte alambrada e/ou telada), com boa porteira de entrada.
A grosso modo, a chácara pode ser dividida em 4 grandes partes:

1) Na frente da chácara, há um grande platô plano com:
- casa simples de cerca de 70 m2, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro
e varanda;
- barracão de cerca de 100 m2, com banheiro, área de lazer (incluindo
churrasqueira) e grande área livre (que pode ser utilizada para
estocagem de feno, materiais, ferramentas, trator etc.);
- canil espaçoso feito com alambrado e com parte da área coberta;
- área reservada à construção de casa-sede.

2) No meio da propriedade, a chácara é cortada por um córrego (que
deságua no rio Atibaia), com ponte construída para passagem, ligando a
1a metade à 2a metade da chácara.
O trecho entre o platô acima referido e o córrego é em declive no
início, mas com acesso fácil, e depois boa parte praticamente plana de
novo. Neste grande trecho, encontram-se:
piquetes e currais para cavalos; pomar; 3 poços de água (sendo 2
tubulares e 1 tradicional).

Após o córrego (para atravessá-lo, construimos uma ponte de madeira), a
propriedade apresenta leve aclive, sendo possível dividi-la em duas
áreas com características distintas:

3) Uma área de mata nativa, com trilhas de passagem.

4) Uma grande área quase plana, com algumas árvores nativas
remanescentes. Atualmente, esta área encontra-se dividida em 2 grandes
piquetes.

Sobre a documentação da propriedade:
O imóvel rural encontra-se com toda documentação, impostos e obrigações
em dia: escritura, imposto territorial rural.
Este ponto é importante porque no Colinas há várias chácaras (na chamada
Parte C) que não possui documentação regular. Os proprietários estão há
anos lutando sem sucesso para obter escritura. Portanto, atenção nas
comparações de preço.

Quanto aos custos: não tem IPTU, mas sim ITR anual (R$400/ano) e taxa de
manutenção do Colinas (R$600/mês), taxa necessária para cobrir as
despesas com as 3 portarias, segurança, maquinário e pessoal próprio p/
manutenção dos vários km de estradas internas etc. O Colinas também
possui sistema de telefonia e internet.

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