Fazenda/Sítio com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 22265 m² por R$ 5.300.000

Linda propriedade a 150 metros da praia no bairro Sambaqui, no norte / oeste da ilha de Florianópolis /SC, Área total de 22.654,00 m² ( 2.2 Hectares). Medidas de: 88 m X 265 m.
Com boa área de APL (área de preservação de Uso Limitado) de mais de 50% disponível para empreendimentos integrados à natureza e APP (área de Preservação Permanente) com 40% com Mata nativa preservada.
Escritura pública e topografia atualizada e impostos pagos.
Por ser um imóvel Rural, tem benefícios sobre os impostos. Não têm IPTU.
Ótimo acesso com rua calçada até a portão do sítio. Rua sem saída, portanto baixa circulação de veículos,
Casa e Área de piscina totalmente privativa, protegida por mata e distante de vizinhos e olhares e barulhos.
Na Vizinhança tem moradias de alto padrão.
Área toda delimitada e cercada.
Ótimo para moradia familiar ou empreendimentos em pousada, restaurante, ou na construção de cabanas para a locação pelo ARBNB.
A casa fica a 25 mts do nível da praia / mar, em região com viabilidade para no máximo 2 pavimentos (6 m), portanto com
vista panorâmica permanente do mar e das ilhas de Ratones e da baia de Anhatomirim e baia de Gov. Celso Ramos e praia da Daniela e, do continente.
Casa de alvenaria (150 m2) com 3 quartos sendo 1 suíte com closet, escritório, banheiro social, sala de jantar e sala de estar.
Tem tbm 1 Edícula/Kitinete anexa completa ( cozinha, wc e quarto).
Todos os móveis e a decoração da casa e da propriedade ficam. (Porteira Fechada).
Em construção, tem uma cabana de toras de eucaliptos de 12,5 m X 6,5 m com 2 níveis.
Piscina 10 m x 5 m x 1,5 m (75 mil lts).
Topografia com platos e relevos em aclives e declives.
Captação de água: propriedade Cortada por 2 riachos dentro da propriedade utilizados para captação de água potável na cabeceira ( a 43 mts de altitude na área de APP) por gravidade e, de modo contingencial pode-se utilizar a piscina de 75 mil lts como cisterna.
Para suporte a captação de água, têm 4 caixas de água de 5.000 lts cada + apoio de 3 caixas de 500 lts.
Árvores frutíferas como bananeiras, ameixeiras, limão, mamão, laranja, pitangueiras e goiabeiras.
Pela rodovia SC401, fica a 19 km do centro de Florianópolis, a 10 km até Jurerê Internacional, a 15 km de Canavieiras, a 15 Km de Ingleses, a 8 km de Cacupé além de outras praias próximas. Fica a 5 km do centro de Sambaqui / Santo Antônio de Lisboa.
Nas proximidades de até 5 km, tem Supermercados ( Fort Atacadista e outros), Farmácia, UPA (unid.de pronto atendimento), postos de combustíveis, Rota gastronômica famosa, Colégios estadual / municipal e particulares e Faculdade. Bairro muito seguro. Além de posto militar e monitoramento por câmeras por todo o bairro.
VIABILIDADE DA PROPRIEDADE:
A Viabilidade atual de construção é 10% (2.250 m2). Como aqui é uma área rural, existe áreas APL (Área de Preservação Limitada) de aproximadamente 60%, ou seja, se houver interesse de construir nesta área e preciso entrar com um projeto solicitando o uso.