Fazenda/Sítio com 3 Quartos e 4 banheiros à Venda, 181500 m² por R$ 3.200.000

Sítio localizado na cidade de Ibiraci-MG, próximo à região da Canastra, com fácil acesso ao Rio Ribeirão do Ouro e próximo ao Rio Grande. O imóvel oferece uma excelente infraestrutura, tanto para moradia quanto para atividades agrícolas e turísticas.

*Características da Propriedade:*

- *Casa Sede:* Composta por 03 dormitórios, 01 banheiro social, uma ampla sala de TV, cozinha espaçosa com churrasqueira integrada, lavanderia, vaga coberta para carros e uma piscina para lazer.

- *Casa do Caseiro:* Inclui 02 dormitórios, uma sala de TV espaçosa, cozinha funcional e garagem coberta para 01 carro.

- *Terreno:* A área é totalmente cercada e limpa, sem presença de mata nativa que necessite autorização para desmatamento.

*Atividades e Potencial:*

- *Cultivo:* Atualmente, há cultivo de eucaliptos e pastoreio de bovinos.
- *Potencial Agrícola:* A propriedade apresenta grande potencial para a plantação de Café Arábica, além de ser adequada para a suinicultura (criação de suínos).
- *Turismo Rural:* A localização e as características do sítio o tornam ideal para o desenvolvimento de atividades ligadas ao turismo rural.

*Recursos Hídricos e Energéticos:*

- *Curso de Água:* O Ribeirão de Ouro faz limite com o imóvel, o que proporciona recursos hídricos abundantes.
- *Energia Elétrica:* Um estudo realizado na área indica um potencial para geração de energia hidroelétrica de aproximadamente 1,2 MW, sendo classificada como uma Centrais Geradoras Hidrelétricas (CGH). Além disso, há uma sugestão para a instalação de uma usina de geração solar com a mesma capacidade.

*Detalhes Técnicos do Estudo Hidrelétrico:*

- Altura Média do Vertedouro: 2,5 metros
- Nível de Água a Montante: 773,0 metros
- Queda Bruta: 38,3 metros
- Extensão da Linha até a rede da CEMIG: 4 Km

Este sítio é uma oportunidade única para quem busca um imóvel versátil, com grande potencial para diversas atividades econômicas, lazer e desenvolvimento sustentável. -