Fazenda/Sítio com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 700000 m² por R$ 16.346.000

**EXCEPCIONAL OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM SERRA NEGRA - FAZENDA COM PROJETO DE LOTEAMENTO DE ALTO PADRÃO**

**Vende-se Fazenda com 700.000 m² – Grande Potencial de Valorização!**

**Valor Total: R$ 16.346.000,00**

Localizada em **Serra Negra**, uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo, esta propriedade oferece **700.000 m²** de terra com **grande potencial de valorização**, já com **pré-projeto de loteamento** de alto padrão, estimando-se um **VGV (Valor Geral de Vendas)** de R$ **124.802.184,00**. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam alto retorno!

**O que a propriedade oferece:**

- **Pousada** com 8 quartos totalmente equipados – **R$ 910.000,00**
- **Restaurante** com cozinha completa e salão para até 50 pessoas – **R$ 490.000,00**
- **Pátio de 800 m²** para eventos – **R$ 400.000,00**
- **Casa sede** de 212 m² (3 dormitórios, 2 suítes) – **R$ 690.000,00**
- **2 casas para funcionários** – **R$ 90.000,00**
- **Área de lazer** com redário e balanço infantil
- **20 chalés de madeira** em construção (4 prontos) para hospedagem – **R$ 2.100.000,00**
- **Quiosque/Mirante** de 20 m² com vista para o pôr do sol – **R$ 60.000,00**
- **Trator Massey Ferguson 255 – 4 x 4** – **R$ 80.000,00**
- **Tulha de 130 m²** com banheiros e espaços para lojas – **R$ 390.000,00**
- **Máquina e galpão** para fabricação de bloquetes – **R$ 90.000,00**
- **Cocheira para vacas** e galpão de equipamentos – **R$ 200.000,00**
- **Equipamento para produção de leite e queijos** – **R$ 120.000,00**

**Destaques:**
- **500.000 m² livres para loteamento** – **R$ 20,00/m²** (Valor estimado: R$ 10.000.000,00)
- **Água de nascentes** e **poços artesianos** com energia elétrica trifásica
- **Área APP** para créditos ambientais

**Valor total das benfeitorias**: **R$ 5.620.000,00**
**Valor total da área para loteamento**: **R$ 10.000.000,00**
**Valor total da área sede e recreação**: **R$ 726.000,00**

**Possibilidade de venda de frações** da área, preservando-se os módulos rurais em condomínio. Ideal para loteamento ou desenvolvimento de projetos turísticos e recreativos!

**Facilidade de negociação**:
- Aceita-se **permuta parcial** por imóveis em **São José dos Campos**, **Jacareí**, **Campos do Jordão** ou **litoral norte paulista**.
- **Entrada + parcelamento do saldo** – Condições facilitadas!

**Não perca essa chance única de adquirir uma propriedade de grande potencial e excelente localização. Entre em contato agora mesmo e garanta o seu investimento!**

**Venha conhecer esta fazenda e descubra como ela pode ser o seu próximo grande negócio!**

(FA0619)