Fazenda/Sítio com 4 Quartos e 4 banheiros à Venda, 23500000 m² por R$ 255.000.000

**🏡FAZENDA EXUBERANTE DE CAFÉ☕ – REGIÃO GARÇA/MARÍLIA, SP**
A melhor oportunidade para investidores do agronegócio!

🌟 **Destaques Principais**:
- **A melhor fazenda de café do estado de São Paulo**, com topografia 100% mecanizada.
- **Logística impecável**: Acesso asfaltado até a sede da fazenda e margens rodoviárias de fácil navegação.
- **Irrigação de ponta**: Café irrigado por gotejamento com fértil irrigação, garantindo alta produtividade.
- **Sustentabilidade econômica**: Receita das seringueiras e eucaliptos cobre todas as despesas operacionais da fazenda.
📃**Certificação garantida**: Propriedade certificada, assegurando qualidade e confiabilidade.

### **Informações da Propriedade**
- **Área Total**: 2.350 hectares (972 alqueires paulistas).
- **Área Plantada em Café**: 780 alqueires com **3.000.000 pés** das variedades Mundo Novo, Obatã e Icatu.
- **Outras Culturas**:
- 115 hectares de seringueiras (54.000 pés em produção).
- 506 hectares de eucaliptos com idade acima de 6 anos.
- 300 hectares para pastagens, terreiros, represas, colônias e sede.
- 410 hectares de matas nativas preservadas e 180 hectares de APP.

🗺️**Localização e Acesso**
- Margens de rodovias, com **19 km de estradas asfaltadas** até a propriedade.
- Distância de apenas **50 minutos de helicóptero da capital São Paulo**.

### **Detalhes Adicionais**
- **Estrutura Completa**: Sede moderna e infraestrutura de apoio com qualidade excepcional.
- **Topografia Ideal**: Terrenos altamente favoráveis à mecanização e produtividade.
- **Certificação Sustentável**: Compromisso com práticas agrícolas responsáveis.

💼 **Pronto para investir na melhor fazenda do estado de São Paulo?**
Entre em contato agora e tenha acesso ao relatório completo e atualizado! Não perca essa oportunidade única no agronegócio.
* SISTEMA DE ÁGUA POTÁVEL:
- Toda a propriedade é servida por água de minas e poços semi-artesianos
- Contendo reservatórios nas colônias e sede, com
água encanada em todas as residências
* 01 poço artesiano profundo com vazão para 300.000 litros/hora com resfriador, água utilizada para irrigação
*SISTEMA DE IRRIGAÇÃO:
- Área da cafeicultura 100% mecanizada e irrigada com sistema de gotejamento, com casas de máquinas e reservatório de
água em todos os setores
* IMÓVEIS
Residência da Sede:
- Heliporto e apartamento para piloto
* 01 igreja com capacidade de 200 pessoas
* 01 residência utilizada p/ sala de classificação e prova de café
* 04 grupos com 8 casas p/
- Fiscais
- Motoristas
- Mecânicos
- Caseiro, etc

⚠️PREVISÃO DA SAFRA DE CAFÉ EM MEDIA UM ANO PELO OUTRO DE 35 A 45 SACAS DE CAFÉ BENEFICIADAS POR HECTARE.
O QUE MUDA NESSE RELATÓRIO É A FROTA DE TRATORES QUE É TODA NOVA
- E O EUCALIPTO QUE HOJE TEM UNS 300
ALQUEIRES.
* Documentação
* 100% Ok - GEO e CAR

(FA0684)