Fazenda/Sítio com 4 Quartos e 4 banheiros à Venda, 450 m² por R$ 1.350.000

SÍTIO COLINA VERDE🌳
Casimiro de Abreu -RJ
Algumas características e diferenciais da propriedade
1- Ambiente seguro : Estrada sem saída e por isso somente proprietários acessam
2 - Privacidade dos moradores e seus hóspedes: Ambiente de ar puro ao redor da mata atlântica natural e protegida. Acesso exclusivo aos moradores e seus convidados.
3 - Investimento
Ideal para lazer, aluguel de temporada, haras, ecoturismo, agronegócios e ótimo perfil para moradia definitiva. Residência confortável, espaçosa, com ótimo padrão de construção ( detalhes na descrição do imóvel).
Ampla área externa em relevo e plana pronta para realizar outros investimentos como : lagos, criação de animais, chalés, agronegócios, condomínio fechado, etc
4 - Excelente localização: Fica apenas 2km da rodoviária/centro de Casimiro. Rua plana sem problemas ou dificuldades na chegada/saída da residência.
Pertinho do comércio da cidade, supermercado, lojas, farmácia, hospital, etc.
Distância de Rio das Ostras 30 km: / Rio de janeiro 120km; / Búzios: 60km / Niterói: 108km / Macaé 50km
5 - Vizinhança
Ambiente familiar. Somente três sítios, vizinhos em convivência de amizade, respeito e privacidade.
6 - Custo de manutenção
Energia elétrica estável trifásica e rural com subsídio (desconto na tarifa aprox 40% - lei federal ). Custo zero de água. Não tem taxa de condomínio. ITR/INCRA valor de 35,00/ano.
7 - Documentação
💯% regularizada !
RGI - INCRA - ITR ( Receita Federal ) - CAR ( Cadastro Ambiental Rural .
Planta topográfica com curva de nível em AUTOCAD/PDF .
8 - Valorização do imóvel:
Casimiro de Abreu: Excelente área com 177.436m2, possuindo uma bela paisagem verde com uma residência 450m2 de área construída, composta por 3 quartos, sendo 1 suíte master com hidro e outra reversível, 3 banheiros, sendo 1 social, sala em 3 ambientes acoplada com mezanino e integrada a cozinha, despensa, lavanderia completa, varanda espaçosa com pé direito de 6 mts e área gourmet (Churrasqueira, forno e fogão a lenha, fogão convencional, freezer e ampla bancada de granito com pia) Área fitness, sauna, piscina, deck, lavabo e banheiro externo. Nascente com águas cristalinas, lago natural e cascata em torno da casa, árvores frutíferas , área plana de ideal para novos investimentos.Localização excelente: Situado às margens da BR 101, na altura do Km 206, a 2 km da sede da cidade de Casimiro de Abreu. Área segura e privativa, apenas 800 metros de distância da BR 101, com acesso somente aos proprietários. Pela localização privilegiada, bem como pelas condições do imóvel, a área oferece oportunidades, onde é viável desenvolver diversas atividades, tais como: agronegócios, turismo, haras, condomínio, compensação ambiental etc. Aceita permuta de imóvel residencial ou comercial em Niterói - Região dos Lagos e Itaperuna. Ao lado do grandioso HARAS HERINGER QM, QUE VEM DESENVOLVENDO EVENTOS DAS MELHORES QUALIDADES PARA O MUNICÍPIO, QUE DARÁ UMA IMENSA VALORIZAÇÃO PARA A ÁREA A VENDA!!!