Fazenda/Sítio com 40 Quartos e 15 banheiros à Venda, 22960 m² por R$ 65.000.000

Fazenda Eldorado – São Carlos/SP
Uma oportunidade única para investidores e produtores rurais!
Localizada às margens da Rodovia Washington Luiz, a Fazenda Eldorado é um empreendimento rural de alto padrão, com infraestrutura completa e excelente localização estratégica. Com 127,4341 hectares de área total, a propriedade oferece uma combinação perfeita de produtividade, infraestrutura moderna e potencial para expansão.
Destaques da Propriedade:
- Localização Privilegiada: Acesso direto pela Rodovia Washington Luís, uma das principais vias da região, facilitando o transporte e escoamento da produção.
- *Área Total:* 127,4341 hectares, com *85 hectares arrendados*
- *Testada:* 830,29 metros de frente para a rodovia, com fundos que confinam com a ferrovia, ampliando as possibilidades logísticas.
*Uso da Terra:*
- *Pastagens:* 85 hectares formados com capim braquiária, sendo 40 hectares em *bom estado* e 45 hectares em *estado regular*.
- *Terra Nua (benfeitorias e estradas):* 14,50 hectares.
- *Servidão (rede elétrica):* 2,12 hectares.
- *APP e Reserva Florestal:* 14,51 hectares, em conformidade com as normas ambientais.
*Benfeitorias Reprodutivas:*
- *Pastagens Formadas:* 85 hectares, com potencial para criação de gado ou outros animais.
- *Infraestrutura de Apoio:* Rede de energia elétrica, estradas internas e cercas divisórias em bom estado.
*Benfeitorias Não Reprodutivas:*
A Fazenda Eldorado conta com uma infraestrutura completa, incluindo:
- *Aviários:*
- 2 barracões com 6.840 m² (bom estado).
- 3 barracões com 9.360 m² (bom estado).
- 3 barracões com 4.050 m² (regular estado).
- *Poços e Reservatório:*
- 2 poços semi artesianos (130 metros de profundidade).
- 1 reservatório metálico com capacidade para 20.000 litros.
- *Galpões e Depósitos:*
- Diversos barracões para armazenamento, oficina e administração, totalizando *22.960,12 m²* de área construída.
- *Casas e Alojamentos:*
- 1 casa de administração (480 m²).
- 6 casas de empregados (84 m² a 135 m² cada).
- 1 escritório (120 m²).
- 2 casas geminadas para empregados (180 m² no total).
*Potencial de Uso:*
A Fazenda Eldorado é ideal para:
- *Avicultura:* Com aviários modernos e estrutura pronta para produção.
- *Pecuária:* Pastagens formadas e espaço para expansão.
- *Agricultura:* Áreas disponíveis para cultivo de grãos ou outras culturas.
- *Investimento:* Renda garantida com o arrendamento atual e potencial de valorização.
*Condições Financeiras:*
- *Arrendamento Atual:* R$ 480.000,00/ano (R$ 40.000,00/mês).

*Por que Comprar a Fazenda Eldorado?*
- *Infraestrutura Completa:* Tudo o que você precisa para começar a produzir imediatamente.
- Localização Estratégica: Próxima a São Carlos, um dos principais polos de desenvolvimento do interior paulista.
- Renda imediata: com o arrendamento atual, o retorno sobre o investimento.
Agende já sua visita e conheça esta joia rural!