Fazenda/Sítio à Venda, 247 m² por R$ 5.000.000

EXCELENTE FAZENDA 247 HECT. REGIÃO DE ARINOS - MG

JOÃO SEVERO IMÓVEIS: Vende-se uma Fazenda, localizada na região de Arinos do Estado de Minas Gerais, com aproximadamente 247 hectares. Venha conhecer uma oportunidade única! Apresentamos uma fazenda excepcional, com teor de argila entre 18% e 27%. Aqui, o plantio de miyagi é realizado com calcário e MAP, garantindo uma produção de excelência. Localizada às margens do asfalto, a propriedade conta com estrutura completa, incluindo curral novo com brete, balança eletrônica, 2 galpões com piso cimentado, 4 praças de alimentação com cochos cobertos e muito mais. Não perca a oportunidade de investir em um negócio promissor e de alta rentabilidade!

Características do Imóvel:
Área de aproximadamente 247 hectares;
Fazenda atualmente produzindo normalmente;
Terra com teor de argila entre 18% e 27%, de acordo com análise de solo;
Plantio de miyagi feito com calcário e MAP, muito bem formados em 2022;
Média de 1200mm de chuva por ano;
11 hectares de capiaçu, planta mais 11;
65 hectares muito bem formados em capim miyagi;
4 hectares de baixada com brachiaria;
Tem mais 147ha que está em cerrado, com licença de desmate em andamento. Previsão de liberação em 2024. Tudo dando certo, vai poder desmatar 100ha. Já tem projeto desenhado para esses 100ha;
Localização: 10km de Arinos - MG;
Beira do asfalto, só 500 metros de chão;
Documentação Completa toda OK, Escriturada, GEO, CAR, ITR e etc;

Benfeitorias da Fazenda:
Curral novo com Brete, balança eletrônica, cobertura, iluminação e água encanada;
2 Galpões com piso cimentado, um para máquinas e um para adubos e ração;
1 Casinha com dormitório com banheiro e quarto de ferramentas;
1 Casa antiga para Funcionário, SEM móveis;
4 Praças de Alimentação com Cochos cobertos de 8,5 metros cada um e bebedouros de 5000 L;
2 Piquetes de Confinamento;
Cercas todas refeitas em 2022/23 com madeira boa e arame liso;
Porteiras novas, pastos todos identificados;
12 Divisões de Pastos, 3 pastos em cada praça de alimentação;
2 Caixas dágua de Concreto de 30.000 L cada uma, para abastecer os bebedouros por gravidade;
Poço Artesiano de 2500 litros/hora para abastecer a casa do funcionário, galpão e curral;
Poço Artesiano de 20000 litros/hora para abastecer as caixas dágua. A empresa que furou o poço informou que a vazão é de 20000 litros/hora, mas a bomba que está instalada é de 5000 litros/hora. Esse poço funciona com placas solares;
Dois corredores na fazenda que dão direto no curral, manejo diário muito simples;
Corredor principal, na área dos galpões e curral cascalhados;

O valor anunciado está sujeito a alterações a