Fazenda/Sítio à Venda por R$ 13.900.000

*FAZENDA ALEXÂNIA – A Oportunidade Perfeita na Região de Alexânia, Goiás* 🌿
📍 *Localização Privilegiada: Na saída de Alexânia para Corumbá de Goiás, uma das regiões de maior crescimento do estado, com acesso fácil às duas capitais, **Brasília e Goiânia. O município de Alexânia está em franca expansão, sendo conhecido pela sua excelente infraestrutura rodoviária e atrativos turísticos, como o **Lago Corumbá IV* e o charmoso *Distrito de Olhos D’Água*, que atraem visitantes de toda parte.
Com *135 hectares* de área total, sendo *106 hectares produtivos* e *29 hectares de reserva extrapropriedade*, a Fazenda Alex Nia é uma oportunidade singular para quem busca alta produtividade agrícola e uma localização estratégica.
*Destaques da Fazenda*:
💧 *Irrigação de Ponta e Águas Abundantes*:
- *3 pivôs centrais* irrigando um total de *70 hectares* (pivôs de 35ha, 23ha e 12ha).
- *100 hectares de cultivo* altamente produtivos.
- *Duas represas* que garantem o abastecimento contínuo de água, somado a uma *nascente e um ribeirão*.
- *2 poços artesianos* com outorga e vazão de *36.000 litros/hora*.
🏡 *Infraestrutura Completa*:
- *Casa sede espaçosa* com varanda, perfeita para momentos de descanso e lazer.
- *Casa de caseiro e casa de apoio*, ideais para administração eficiente da fazenda.
- *Lazer para toda a família: um belíssimo **quiosque com churrasqueira* (150m²), *piscina recém-inaugurada* de 400m², *campo de futebol novo* e *quadra de beach tênis* com areia especial.
🐎 *Estrutura Rural Excepcional*:
- *Galpão de 400m²* com pé direito de 6m e piso em concreto usinado de 15cm.
- *2 baias para cavalos*, pocilga com 5 divisões, galinheiro de 60m² e piquetes com grama.
- Área coberta para ordenha e cocho com piso de cimento.
- *Pomar diversificado* e consolidado, oferecendo uma grande variedade de frutas.
*Tecnologia e Segurança Avançadas*:
🔌 A fazenda conta com *3 transformadores de 37,5KVA, além de **9 câmeras de segurança Intel* que cobrem toda a propriedade, oferecendo segurança máxima. A internet é garantida pelo *Starlink, com acesso a **sinal 4G* na área.
💼 *Documentação Impecável: A Fazenda está totalmente regularizada, com **CAR, CCIR, ITR, outorgas, escritura e registro* em ordem, pronta para negociação sem complicações.
*Região em Crescimento e Valorização*:
A localização privilegiada da fazenda, próxima à *BR-060, favorece o acesso às grandes cidades de Brasília, Goiânia e Anápolis, com a **infraestrutura rodoviária* da região facilitando a logística. Além disso, *Alexânia* é um destino turístico promissor, atraindo famílias e investidores com sua rica cultura, belas paisagens e desenvolvimento crescente. O *turismo rural* da região vem ganhando destaque, impulsionado por incentivos como a *redução do ISS do setor hoteleiro*, o que atrai mais turistas e aquece o comércio local. *Fazenda é a combinação perfeita de produtividade agrícola, qualidade de vida e potencial de valorização!

- *#FazendaGoiás*