Fazenda/Sítio à Venda, 280 m² por R$ 196.000

**Fazenda de 280 Alqueires – Município de Formoso do Araguaia**

Uma propriedade completa, ideal para produção agrícola e pecuária, localizada em uma região estratégica e com excelente infraestrutura. Veja todos os detalhes:

### **Localização privilegiada:**
- **Distâncias**:
- 40 km de estrada de terra + 20 km de asfalto até Formoso do Araguaia.
- 60 km de Figueirópolis.
- Apenas **12 km de estrada de terra** com a finalização da estrada nova, reduzindo o acesso ao asfalto e mais 42 km de asfalto até Formoso do Araguaia.
- 36 km do calcário, garantindo proximidade com insumos essenciais para produção agrícola.

### **Características do solo:**
- **Terra mista**, com diversidade de tipos: cascalho, barro amarelo, vermelho e preto, oferecendo ótimo potencial agrícola.
- **Áreas de plantio**:
- **100 alqueires para soja** 🌱 – excelente para grãos de alta produtividade.
- **60 alqueires em baixada para arroz** 🍚 – aproveitamento ideal para cultivo em áreas de várzea.

### **Benfeitorias estruturadas:**
- **Casa sede** – conforto e funcionalidade para os moradores.
- **Curral completo**, equipado com:
- Brete.
- Balança eletrônica.
- **Poço artesiano** e **caixa d’água tipo taça**, garantindo abastecimento contínuo.
- **10 divisões de pasto** com água encanada, otimizando o manejo do gado.

### **Pastagens bem formadas:**
- **80 alqueires de capim Andropogon.**
- **80 alqueires de capim Quicuia.**
- Áreas restantes com capim nativo, ideais para pastoreio extensivo.

### **Forma de pagamento acessível:**
- Entrada inicial.
- Restante em **duas parcelas anuais**, garantindo flexibilidade.

### **Por que investir nesta fazenda?**
Além da localização estratégica e do solo produtivo, a propriedade oferece toda a infraestrutura necessária para operações agrícolas e pecuárias em larga escala.

**Agende uma visita** e conheça de perto essa excelente oportunidade!

*Consulte condições e disponibilidade. Rev: 49