Fazenda/Sítio à Venda, 900 m² por R$ 71.830.000

Descrição da Propriedade Rural em Cocalinho, MT:

Localizada no Município de Cocalinho, MT, esta propriedade rural abrange uma extensão impressionante de 6.321 hectares, equivalente a 1.306 alqueires 4.84. Com uma ênfase especial na pecuária, a propriedade apresenta uma série de características que a tornam ideal para atividades agropecuárias.

**Formação de Pastos:**
Com uma divisão eficiente, a propriedade possui 60 repartições de pastos, todas conectadas ao curral e às aguadas. A área abrange 2.900 hectares de pastagens formadas por Braquiarão, Massaia e Mombassa, enquanto 1.456 hectares são destinados à humindícula. A capacidade suporta até 3.500 cabeças de gado.

**Benfeitorias:**
A propriedade conta com uma infraestrutura robusta, incluindo água encanada em todos os pastos, bebedouros australianos alimentados por 4 poços semi artesianos com bomba solar. Há também edificações como a casa sede, casa para funcionários, alojamento, cantina, casa para gerente, galpão para máquinas, pista de pouso de 700 metros, e um curral de alta qualidade com cobertura, brete, balança e remanga.

**Rebanho e Equipamentos:**
Atualmente, a propriedade abriga cerca de 2.700 cabeças de gado, com mais de mil vacas e o restante entre novilhas, bezerros e animais para trabalho. A propriedade também está equipada com dois tratores completos com implementos agrícolas, incluindo grade, roçadeira e plantadeira, além de um caminhão 3/4.

**Localização e Logística:**
A propriedade possui uma localização estratégica, a apenas 50 km da cidade de Cocalinho, com acesso facilitado pela MT 326. A proximidade com Água Boa, a 185 km de distância, oferece acesso conveniente ao frigorífico JBS. Além disso, está a apenas 90 km dos melhores calcários da região.

**Documentação:**
A documentação encontra-se completamente regularizada, pronta para transferência de propriedade. O proprietário está aberto a propostas, com um valor estimado de 55 mil por alqueire.

Esta propriedade destaca-se não apenas pela sua vasta extensão, mas também pelas condições ideais para a pecuária e pela infraestrutura completa, tornando-a uma oportunidade atrativa para investidores no setor agropecuário.


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