Flat com 2 Quartos e 1 banheiro à Venda, 72 m² por R$ 800.000

Apart hotel - Real Residence Hotel - 2 apartamentos em 1, independentes ou integrados
Doc em dia, RGI ok, sem dívidas. Aceito FINANCIAMENTO.
1) LOCALIZAÇÃO
Av Princesa Isabel, . Não tem visão de comunidade. 450m Praias de Copacabana e Leme; 400m Shopping Rio Sul; 750m metrô.
2) INFRAESTRUTURA
Adequado p/ moradia residencial, locação temporada ou hospedagem hoteleira. Piscina aquecida, WIFI, academia, sinuca, totó, pingpong, sauna seca e a vapor, Garagem, jardins, segurança 24h, recepção 24h, mensageiro, restaurante, lavanderia, salão beleza, sala massagem, locadora automóveis, auditório eventos/reuniões
Taxa condominial incluiu serviços de limpeza e arrumação diários, manutenção de pequenos reparos, Água e Gás (Fogão e Chuveiros)
3) APARTAMENTO
72m², reformado. O apt é funcional, fracionado em 2 unidades (A e B), que podem ser usadas conjunta ou separadamente:
Apt A: 1 quarto, banheiro, cozinha , varanda e sala em 2 ambientes, com área para sofá-cama separada por vidro blindex com chave e cortina, ideal para receber visitas e dar a elas privacidade, como se fosse um dormitório extra para visitantes.
Apt B: quarto, banheiro e cozinha
O apt possui uma porta de entrada comum aos apts A e B e em seguida um corredor de acesso a outras 2 portas de entrada individuais (A e B), possibilitando que sejam usados como 2 apts independentes ou um único. Podem ser alugados separadamente p grupos diferentes, ou pode morar em um e alugar outro
4) PORQUE APART HOTEL EM VEZ DE APARTAMENTO COMUM?
O apart Hotel é um misto de apt residencial com hotel, adequado p morar ou alugar anual ou temporada. Perfeito para quem quer morar num condomínio c serviços, ou pra quem quer ter um imóvel p veraneio c geração de renda nos dias que não for usá-lo. Por ser um apart hotel, atende à demanda turística, tornando muito mais fácil faturar com o locação por temporada. Possibilidade de alugar por conta própria ou pela administração hoteleira, que nesse caso se encarregaria de arrumar hóspedes e fornecer roupa de cama e banho, por uma taxa de administração.
5) RENTABILIDADE:
Mantenho ativo site de locações e reservas. O comprador poderá dar continuidade ao negócio, aproveitando a página referências positivas de hóspedes anteriores e herdando diversas reservas futuras já marcadas. Possui R$47 mil a receber em reservas futuras já agendadas pela BOOKING. Rentabilidade líquida em 9 meses de 2022 (janeiro a setembro) de R$80 mil, média de R$8.800 por mês. A rentabilidade líquida mencionada acima é faturamento o pela BOOKING menos comissão da BOOKING e menos condomínio. Se considerar as locações feitas por fora da BOOKING, a rentabilidae mensal ultrapassa R$10 mil.
6) MOBÍLIA: pode ser negociada à parte se for do desejo do comprador.