Galpão/Depósito/Armazém e 10 banheiros à Venda, 9313 m² por R$ 33.000.000

**Prédio Comercial no Brás: Oportunidade de Venda e Locação**

**Localização e Acesso:**
Este imponente prédio comercial está estrategicamente localizado no coração do Brás, uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil em São Paulo. Com acesso facilitado para todas as regiões da cidade, além das principais vias como as Marginais e Rodovias, proporciona uma logística eficiente para diversos tipos de negócios. A apenas 700 metros da Via Local da Marginal Tietê, e a poucos quilômetros de importantes pontos como Shopping Center Norte, Estação Brás da CPTM, e muito mais.

**Descrição do Imóvel:**
Com uma área total construída de 9.313m², este edifício comercial oferece uma ampla variedade de características ideais para diferentes tipos de operações. Distribuído em 6 lajes além do subsolo, que oferece vagas de garagem e área de carga e descarga em caso de uso industrial.

**Características Principais:**
- Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário.
- Pé direito livre de 3,90m.
- Piso industrial com capacidade de 1 ton/m².
- 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de carga.
- Instalação elétrica e hidráulica.
- Banheiros.
- Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento.
- Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo.
- Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo.
- Possibilidade de utilização da cabine primária existente.
- Entrada privativa de veículos e pedestres.
- Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV).
- Sistema de combate a incêndio com hidrantes.
- Sistema de Ar Comprimido.
- Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas.

**Facilidades e Proximidades:**
Além da estrutura interna impecável, o prédio se beneficia de uma ampla gama de facilidades na região. Restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e diversos outros serviços estão disponíveis nas proximidades. Com destaque para a conveniência dos Shoppings D e Center Norte, ambos a poucos minutos de distância.

**Possibilidades de Uso:**
Dada a versatilidade do espaço e sua excelente localização, este imóvel se adequa a uma variedade de usos comerciais. Desde escritórios corporativos, instituições de ensino, até setores de saúde e atividades industriais leves.

**Conclusão:**
Esta é uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial amplo, bem localizado e com todas as facilidades necessárias para operações de sucesso. Seja para venda ou locação, este prédio no Brás oferece o ambiente ideal para o crescimento e desenvolvimento de seu negócio. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todo o potencial que este imóvel tem a oferecer!

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