Galpão/Depósito/Armazém e 5 banheiros à Venda, 1295 m² por R$ 3.250.000

Galpão no Centro Empresarial Rap. Tavares (VGP / Km 43,5 Rod. Rap. Tavares)

Endereço do imóvel: Galpão 46), Vargem Grande Paulista/SP -
(Acesso pela Rod. Raposo Tavares Km 43,5)
AC: 1.150,00 m²
AT: 1.295,10 m²
Valor de Venda: R$ 3.250.000,00 (três milhões, duzentos e cinquenta mil reais), já com a comissão de 6%
Valor de Locação: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
Valor do PACOTE aprox. (Ago/24): R$ 35.000,00
PP só aluga "PACOTE"
Garantia exigida para locação: à combinar
Valor do condomínio (Ago/24): R$ 1.567,07
Valor do IPTU (2024): R$ 14.958,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.385,83
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: Construção não averbada na Matrícula
Possui HABITE-SE
AVCB (Corpo de Bombeiros) - precisa ser renovado
Financiamento Bancário: permite após averbação da construção.
Estado de Conservação: bom
Idade do imóvel (construção): 2014

Descrição do imóvel:

Galpão 3 pavimentos em condomínio comercial no Km 43,5 da Rod. Raposo Tavares (informações do condomínio no final do descritivo)
Energia elétrica com entrada de 30 KVA c/ cabine primária.
Piso da área fabril para 10 TON / m²
Sistema de combate a incêndio com hidrantes, extintores e alarme (AVCB precisa ser renovado)

TÉRREO

Área fabril de 630 m (15m x 42m).
3 entradas para carga: 1 no nível da rua / 1 doca para caminhão / 1 doca para carreta.
Pé direito com 10 metros.
Entrada social com portas em vidro.
Recepção com entrada por portas de vidro e banheiro com acessibilidade.
2 vestiários na área fabril (masculino / feminino).
Cozinha com refeitório.
Almoxarifado de 40m² (8m x 5m).
PRIMEIRO ANDAR

Escritório com 150 m².
2 banheiros (masculino / feminino).
SEGUNDO ANDAR

Escritório com 150 m².
3 banheiros (diretoria / masculino / feminino).1001 Paulo Roberto Leardi - Unidade Vargem Grande Paulista 291 Creci 47977 J