Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 11000 m² por R$ 45.000.000

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#### Detalhes do Imóvel

Estamos oferecendo para venda e locação um excelente galpão com estrutura de primeira linha. Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo, bem localizado e com todas as facilidades necessárias para as operações logísticas e administrativas. Confira abaixo as especificações completas e os benefícios deste galpão:

#### Estrutura e Distribuição

O galpão é composto por três edificações distintas:

1. **Escritório**:
- Área dedicada para escritórios administrativos.
- Infraestrutura completa para acomodar equipe administrativa e de gestão.
- Ambientes climatizados e bem iluminados, proporcionando um ambiente de trabalho confortável.

2. **Refeitório**:
- Espaço amplo para refeições, com capacidade para atender todos os funcionários.
- Cozinha equipada com utensílios e eletrodomésticos industriais.
- Área de descanso para os funcionários, promovendo bem-estar e conforto durante as pausas.

3. **Portaria**:
- Sistema de segurança com controle de acesso.
- Vigilância 24 horas, garantindo a segurança do imóvel.
- Área de recepção para visitantes e fornecedores.

#### Área Total e Área Construída

- **Área Total**: 12.000 metros quadrados.
- **Área Construída**: 11.000 metros quadrados.
- O grande diferencial deste imóvel é a sua vasta área construída, permitindo a instalação de diversos tipos de negócios.

#### Localização Privilegiada

A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, situando-se próximo a importantes rodovias:

- **Rodovia Dutra**: Facilita o acesso rápido e eficiente a diversas regiões, sendo um corredor logístico vital para o transporte de mercadorias.
- **Rodovia Airton Senna**: Outro importante eixo viário que liga a capital a outras importantes cidades do estado.

#### Benefícios da Localização

- **Acesso Facilitado**: A proximidade com as rodovias Dutra e Airton Senna garante fácil acesso tanto para funcionários quanto para transporte de mercadorias.
- **Infraestrutura Completa**: A região conta com uma excelente infraestrutura, com serviços diversos como restaurantes, postos de combustíveis e comércio em geral.
- **Segurança**: A região é bem servida por serviços de segurança, proporcionando tranquilidade para as operações da sua empresa.

#### Espaço para Manobra

Outro destaque do imóvel é o amplo espaço para manobra de veículos de grande porte, como caminhões e carretas. Este espaço é essencial para empresas que necessitam de operações logísticas intensivas, garantindo agilidade e segurança nas operações de carga e descarga.

#### Condições de Venda e Locação

- **Venda**: Valor competitivo de mercado. Condições de pagamento flexíveis, podendo ser negociadas conforme a necessidade do comprador.
- **Locação**: Valor de aluguel atrativo, com possibilidade de negociaçã...