Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 7042 m² por R$ 45.000.000

### Oportunidade Imperdível: Venda de Área Comercial no Jardim Bom Clima, Guarulhos

#### Descrição Geral

Estamos oferecendo uma oportunidade única para aquisição de uma área comercial estrategicamente localizada no bairro Jardim Bom Clima, em Guarulhos. Este é um imóvel que se destaca tanto pelo seu tamanho quanto pela sua localização privilegiada, ideal para mercados, atacadistas e comércios em geral. Se você está buscando um espaço que ofereça versatilidade e alto potencial de retorno sobre o investimento, esta é a opção perfeita.

#### Detalhes da Propriedade

**Área Total**: 10.000 metros quadrados

**Área Construída**: 7.042,80 metros quadrados

**Testada**: 100 metros em todos os lados

#### Localização Estratégica

A localização é um dos maiores trunfos deste imóvel. Situado no Jardim Bom Clima, a propriedade abrange um quarteirão inteiro, o que oferece uma visibilidade excelente e múltiplas possibilidades de acesso. A área é cercada por um vibrante ecossistema comercial e institucional, garantindo um fluxo constante de pessoas e veículos.

#### Infraestrutura e Facilidades Próximas

O entorno da propriedade é repleto de comércios e serviços que complementam a funcionalidade do imóvel. Dentre os estabelecimentos próximos, destacam-se:

- Bancos
- Hospitais
- Escolas
- Prefeitura de Guarulhos
- Restaurantes e Lanchonetes
- Mercados

Além disso, a área está cercada por algumas das principais avenidas da cidade, o que facilita o deslocamento e a logística:

- Avenida Tiradentes
- Avenida Bom Clima
- Avenida Monteiro Lobato
- Avenida Octavio Braga de Mesquita
- Avenida Paulo Faccine
- Avenida Salgado Filho

#### Acessibilidade

A acessibilidade é um ponto-chave desta propriedade. Ela está situada próxima ao centro da cidade de Guarulhos e oferece fácil acesso a importantes rodovias e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos. Isso inclui:

- Rodovia Presidente Dutra
- Rodovia Ayrton Senna
- Rodovia Fernão Dias

Essa proximidade com as principais vias de trânsito e o aeroporto é um grande diferencial, principalmente para negócios que dependem de logística eficiente e movimentação rápida de mercadorias.

#### Potencial de Desenvolvimento

A área construída de 7.042,80 metros quadrados oferece amplas possibilidades para o desenvolvimento de diversos tipos de negócios. Seja para a construção de um grande mercado, um centro atacadista ou mesmo um complexo comercial, o espaço disponível permite inúmeras configurações e adaptações.

#### Vantagens Competitivas

**1. Visibilidade e Acessibilidade:**
Com 100 metros de testada em todos os lados, a área possui uma excelente visibilidade, essencial para qualquer negócio que depende de fluxo constante de clientes. A localização em um quarteirão inteiro permite múltiplos acessos, facilitando a entrada e saída de veículos e pedestres.

**2. Infraestrutura Completa:**
A proximi...