Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 527 m² por R$ 3.497.000

Oportunidade de Investimento:
- Renda Líquida Mensal:** R$ 14 mil reais
- Localização:** Região em pleno crescimento, apenas a 60 metros do Shopping Central Park
Zona de Uso Misto (ZUM), ideal para diversas atividades comerciais e industriais

*Características do Imóvel:*
- *Área Total do Terreno:* 515 m²
- *Área Construída:* 527 m²

- Área fabril com pé direito útil de 6,92 metros
- 4 portões de acesso automáticos novos, com controle e botão, cada um com 4,5 metros de altura
- 4 banheiros
- Vestiário
- Copa
- Escritório
- Mezanino

2. *Andar Superior:*
- Mezanino
- 2 banheiros

*Especificações Técnicas:*
- *Sistema Construtivo:* Sapatas e muro de arrimo com fechamento de concreto estrutural impermeabilizados e pintados
- *Cobertura:* Telha metálica duplo sanduíche com pintura eletrostática
- *Energia:* Bifásica
- *Abastecimento de Água:* Sabesp
- *Esgoto:* Fossa com filtro e sumidouro
- *Grelhas:* ACO
- *Mastro para Bandeira:* 17 metros
- *Climatização:* Salas com ar condicionado inverter quente e frio
- *Janelas:* PVC antirruído yziplas
- *Portas Automáticas:* Sistema moderno e eficiente para facilitar o acesso de veículos e cargas
Piso concreto armado reforçado para alta carga

*Benefícios Adicionais:*
- Localização privilegiada, com entrada opcional pela Rua Monte Verde
- Imóvel em excelente estado de conservação, pronto para uso imediato
- Ambiente adaptado para operações de médio e grande porte

*Entre em Contato:*
Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato com nosso time de vendas.

Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com excelente infraestrutura e em uma localização estratégica que oferece grande potencial de valorização. Não perca essa chance de investimento!0202 Paulo Roberto Leardi - Unidade Vargem Grande Paulista 291 Creci 47977 J