Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 1800 m² por R$ 2.400.000

Vende os imóveis separadamente (Galpão / Terreno)

Endereço do imóvel: Estrada da Lagoa, 51 (Bairro postal: Jardim São Marcos), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000.
Portão 2 (LOTE): Rua 6 de Abril, 40.

Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa) por aproximadamente 1.300 m, entrando à direita na Rua Antonio Soares Rodrigues. Seguir pela via via principal (que vai mudando de nome) por aprox. 1.000 metros, e logo após passar o Cemitério Municipal de Vargem G. Paulista, você chegará na porta do GALPÃO (Est. da Lagoa, esquina c/ a Rua 6 de Abril).

AC: 505,00 m²
AT: 1.800,00 m²
Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais)

Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano
Permuta: não estuda

Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano
Documentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira.
PP possui todas as plantas construtivas.
Financiamento Bancário: permite

Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO (inquilino) - Permitido de 2ª-Feira à 6ª-Feiras das 9h às 16h, mediante agendamento prévio com o corretor.
Estado de Conservação: bom
Idade do imóvel (construção): 2000

PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições:

Galpão: R$ 1.800.000,00
Terreno: R$ 1.100.000,00

Descrição do imóvel:

Imóvel ocupado por inquilino, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).

Zona de Uso Misto (ZUM).
Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho.

Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.

Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):

1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.

2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.
Características:
Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.
Pé direito útil de 6,5 m.
Cumeeira com 8,5 m.
Portão de carga com 4,4 de altura.
Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.
Energia trifásica 20 KVA
Abastecimento de água: Sabesp
Esgoto: fossa com filtro e sumidouro.

Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):
1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.
2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro

Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.

RESUMO DAS ÁREAS:

TERRENOS
AT Galpão: 800,00 m²
AT Lote anexo: 1.000 m²
AT TOTAL: 1.800 m²

CONSTRUÍDA
Galpão térreo: 230,00 m²
Galpão superior: 100,00 m²
Anexo térreo: 50 m²
Anexo superior: 50,00 m²
Churrasqueira: 75 m²
AC TOTAL: 505,50