Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 2194 m² por R$ 15.000.000

Valor da locação: R$60 mil/mês;

ACESSO E FACILITIES:

O imóvel está localizado à 500m do Shopping SP Market, 1.300m da Estação Jurubatuba da Linha 9 (CPTM) e 1.200m do Senac Campus Santo Amaro.


IMÓVEL:

O imóvel possui um terreno de 2.243m² e área útil interna de 2.194m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características:

Piso inferior com 5m de pé direito (4,2m abaixo das vigas);
Piso superior com 3,5m de pé direito;
Forro termo acústico modular;
Instalação elétrica, hidráulica e de ar condicionado;
Shaft de dados pronto para a passagem de infraestrutura de cabeamento e fibra óptica;
2 banheiros coletivos com vestiários (piso superior);
Copa/refeitório;
Hall de entrada (recepção);
Pátio aberto para estacionamento de veículos: 15 vagas, sendo 3 cobertas;
Pátio coberto para estacionamento e carregamento de caminhões: 2 vagas;
Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão;
Jardim na fachada lateral do imóvel;
Construção feita com estruturas pré-moldadas em concreto;
Piso de alta resistência;
Esquadrias de alumínio;
Iluminação zenital e telhas com tratamento antichamas.

Trata-se de um excelente imóvel para empresas que buscam um baixo custo de locação de áreas para escritórios, ou empresas que pretendem concentrar um centro de distribuição de aproximadamente 1.000m² com uma área de escritórios equivalente, em um único imóvel.


Venda: R$15.000.000,00 (quinze milhões de reais)
IPTU: R$6,18/m²


Vale lembrar que o imóvel está ocupado por inquilino de primeira linha, e que o preço de venda acima refere-se a totalidade do empreendimento. Inquilino é empresa privada, da área de prestação de serviço de comunicações.
LOCAÇÃO Contrato remanescente: um pouco menos de 1 ano; com possibilidade de renovação;
Com garantia real.
Observação:

No nosso entendimento, isso não é investimento de renda fixa.
Imóvel bem localizado, bem construído, com preço pedido abaixo do custo de reposição e que não tem risco de vacância imediato.
Num passado não tão distante ele receitava 2,5x o valor de hoje.
Além de ser um imóvel horizontal e pouco adensado, que ainda tem possibilidade de incorporação futura. -