Galpão/Depósito/Armazém à Venda, 4379 m² por R$ 8.000.000

Galpão com grande versatilidade, com vocação para indústrias de diversos ramos e distribuidoras. Zoneamento para Indústria Comércio e Serviços (ZICS). AVCB para Indústria (I-2) e Depósito (J-4). Cabine primária e cabine secundária de energia, Gerador a diesel, Mercado Livre de energia, (potencial para até 1.310Kw). Sistema de ventilação da área fabril com venezianas, climatizadores e exaustores industriais.

São 4.379 m² de área construída total em terreno de 15.746 m² com amplo pátio para manobra e estacionamento (aprox. 3.000m²). E um galpão lonado com aproximadamente 330m², piso concreto usinado e telhado metálico.

Imóvel composto por:
* GALPÃO PRINCIPAL: Área Construída de 3.669,14 m², sendo:
- Área Fabril = 3.382,92 m²
- Pé Direito de 8 m no ponto mais alto
- Piso de concreto industrial, com acabamento em Epoxi.
- Docas elevadas em toda a extensão frontal
- Área docada coberta para carga e descarga
- Espaços para setorizar de acordo com a necessidade da empresa (Ex.: produção, estoque, montagem, almoxarifado, ferramentaria, etc).
- Área Administrativa / Apoio = 286,22 m²
- Prédio administrativo com recepção, escritório operacional, sala de reunião, sala de treinamento, wc feminino e masculino, escritórios de apoio, vestiários feminino e masculino.
- Amplo pátio de manobras para caminhões

* GALPÃO 2: Área construída de 449,23 m²
- Galpão separado que pode ser utilizado para depósito ou fábrica
- Pé Direito de 7 m no ponto mais alto
- Piso de concreto industrial
- Portão de correr no nível do piso para carga e descarga.

* GALPÃO DE APOIO (Pavilhão Funcionários) = Área Construída de 250,71 m²
- Cozinha, refeitório, despensa, vestiários feminino e masculino, diversas salas de apoio, área para recreação e descanso.

* GALPÃO LONADO (Depósito) = 330,00 m²
- Piso de concreto usinado alta capacidade
- Telhado metálico
- Iluminação

* ÁREAS EXTERNAS:
- Amplo pátio para manobras de caminhões (aprox. 3.000m²)
- Portaria com wc na entrada do imóvel = 10 m²
- Gerador elétrico
- Entrada de energia trifásica.
- Fornecimento via Mercado Livre de energia
- Cabine primária e secundária de energia (com capacidade para demanda de até 1.310kw)
- Poço artesiano para abastecimento de banheiros e vestiários.
- Cerca elétrica, câmeras, alarme e CFTV

* SOBRE A REGIÃO:
- 3 km da Rod. Raposo Tavares
- Retornos nos km 29 e km 26
- Grandes indústrias nas proximidades
- Próximo ao Condomínio Industrial San José
- Diversos centros comerciais ao longo da Rod. Raposo Tavares
- Rota alternativa interna de 6 km para Embu das Artes / Rod. Regis Bittencourt
- ZONEAMENTO: ZICS (Zona de Indústria, Comércio e Serviços)

* PRINCIPAIS DISTÂNCIAS:
3 km da Rod. Raposo Tavares
9 km do Rodoanel Mário Covas
19 km da Rod. Régis Bittencourt
25 km da Rod. Pres. Castello Branco
25,5 km da Marginal Pinheiros
28 km da Marginal Tietê
32 km da Rod. Anhanguera
35 km da Rod. Dos Bandeirantes

IPTU 2025 mensal: R$ 3.843,51/mês (12 parcelas)
IPTU 2025 anual: R$ 41.509,90 (à vista)