Galpão/Depósito/Armazém e 5 banheiros à Venda, 400 m² por R$ 1.100.000

Área do terreno: 774,90m²
Testada principal: 30 metros
Galpão Área Construída: 400,16m²
Pé direito: 6,08metros (do Galpão);
Pé direito: 7,85metros (ápice do telhado);
Casa Anexa ao Galpão: 51,66m² (construção independente do galpão);

Área Total Construída: 400,16m²
Área Fabril: (13,35x16,70)m²
Almoxarifado: (3,20x13,00)m²
Mezanino: (17,00x3,20)m²

Plataforma/Doca de Carga e Descarga (lateral esquerda e fundo): Área de (7,65x13,53)m², com capacidade para estacionar 09(nove veículos), acesso para Veículo Urbano de Carga(VUC);

Sugestão Técnica para melhor aproveitamento de área:
As áreas, lateral esquerda(51m²) e de fundo do galpão(60m²), podem ser fechadas e cobertas com estruturas metálicas para sua ocupação, sem no entanto, alterar a taxa de ocupação do imóvel, e nem o valor do IPTU). A estrutura metálica não é considerada como edificação civil, e portanto, não há alteração da planta do imóvel.
Zoneamento: ZUEC
Data da Construção: 1998
Conservação do Imóvel: Totalmente reformado, e irá ser novamente pintado;

Mezanino para escritório:
Possui 2(dois) vestiários e 2(dois) WC's, totalmente independentes do Galpão.
Galpão: Possui 2(dois) vestiários e 2(dois) WC's, totalmente independentes do Mezanino.
Portanto, a área fabril dispõe de 04(quatro) vestiários com banho, e 04(quatro) banheiros.

A Casa Anexa ao Galpão: Possui: cozinha, banheiro WC com banho, e mais duas salas que podem ser usadas como escritórios/ambulatório/expedição, etc...

Documentações: Em ordem, e à disposição com o proprietário;
Projetos: Todos em ordem e aprovados, e à disposição com o proprietário, dossiê completo com todas documentações e aprovações junto a Prefeitura de Itaquaquecetuba;
IPTU 2024: Valor de R$ 2.951,63 (Valor Total Anual)
Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros - CLCB, atualizado.

Segurança: Sistema de Monitoramento por 08 Câmeras e Alarme Sonoro. Monitoramento à distância via internet, através de APP.
VALOR DE VENDA- R$1.100.000,00
VALOR DE LOCAÇÃO - R$ 12.500,00+IPTU -