Imóvel para Alugar, 1466 m² por R$ 32.270/Mês

Excelente Galpão industrial em Condomínio Fechado, localizado no Parque Industrial Ramos de Freitas, em Embu das Artes - SP.

O imóvel possui 1.466,80 m², distribuídos da seguinte forma:
Distribuição das Áreas:
Área Fabril: 982,43 m²
Escritório:
Mezanino 1: 107,10 m²
Mezanino 2: 168,18 m²
Térreo: 168,18 m²
Área Comum: 40,91 m²
Características da Estrutura:
7 vagas fixas para veículos.
AVCB – J4 (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
Piso de alta resistência (5 ton/m²).
Água e eletricidade próprias para o galpão.
Iluminação LED no pátio.
Segurança: Sistema de câmeras, cerca elétrica, e cães de segurança.
Zeladoria permanente para manutenção e conservação do prédio.
Portaria com controle de acesso.
Sistema de comunicação e telefonia disponível.
Transformador de 75 kVA.
Custos de Locação:
Valor de locação: R$ 32.270,00/mês
IPTU: R$ 1.900,00/mês
Condomínio: Aproximadamente R$ 2.900,00/mês
Valor total: R$ 37.070,00/mês

Despesas Compartilhadas:
As despesas compartilhadas incluem a proporcionalidade da área ocupada, com custos fixos e variáveis:

Despesas Fixas:
IPTU.
Custo de portaria.
Serviços de zeladoria.
Cães para segurança.

Despesas Variáveis:
Luz para áreas comuns, pátio, portaria, câmeras e portões.
Água para abastecimento da portaria e jardins.
Manutenção de máquinas e equipamentos.
O módulo representa 16,08% da área total do empreendimento.

Sistema de Água:
Existe apenas uma entrada de água, que passa pelas caixas e é distribuída para os relógios de medição nos fundos de cada módulo.

Reservatório de Água:
O imóvel possui 3 caixas d’água com capacidade total superior a 100 mil litros, incluindo reserva de bombeiro e consumo diário.

Garantias para Locação:
Fiador.
Seguro fiança.
Título de capitalização.
Depósito caução.

Esse galpão oferece uma excelente infraestrutura para atividades industriais, com segurança, capacidade de fornecimento de água e energia, além de opções flexíveis de garantia para a locação.

Atualizado dia 04 de fevereiro de 2025