Imóvel Comercial com 1 Quarto e 3 banheiros à Venda, 300 m² por R$ 1.650.000

Explore o potencial desta casa de dois pisos, localizada no cobiçado bairro de Água Branca, São Paulo. Com 300 m² de
área construída e 250 m² de terreno, este imóvel é uma excelente oportunidade para uma reforma total, oferecendo um
potencial imenso para se transformar num ponto comercial de destaque. Características Principais: • Área Construída:
300m² • Terreno: 250m² Distribuição: • Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte espaçosa e confortável) • Ambientes: Sala de estar e
jantar integrados, criando um ambiente aberto e exível • Cozinha: Ampla, com copa, ideal para criar um espaço de
recepção ou recongurar conforme suas necessidades comerciais • Edícula: Dois ambientes e um lavabo, perfeitos para
uso como escritório, área de atendimento ao cliente ou outro propósito comercial • Pátio: Espaço para 2 carros •
Garagem Coberta: 1 carro Destaques: • Localização: Em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas de São Paulo,
ideal para atrair clientes e proporcionar excelente visibilidade para seu negócio • Potencial Comercial: Perfeita para
reforma total com foco em transformação em ponto comercial. O layout atual oferece uma base sólida para
personalização e adaptação às suas necessidades especícas de negócio • Ambientes Amplos: Aproveite os amplos
ambientes e exibilidade do espaço para criar um ponto comercial único, seja um escritório, loja ou qualquer outro tipo
de empreendimento. Esta é uma oportunidade imperdível para investir em um imóvel que pode ser moldado para
atender às suas expectativas comerciais. Entre em contato para mais detalhes e agende sua visita para explorar todo o
potencial deste imóvel! Não perca essa chance de transformar seu projeto em realidade. Venha conferir e descubra o
futuro promissor dessa propriedade! O Bairro da Água Branca e Região: Água Branca é um bairro dinâmico e em
ascensão, com uma combinação única de urbanismo e cultura. Situado entre a Lapa, a Barra Funda, a Vila Romana,
Pompéia e Perdizes, o bairro oferece fácil acesso a importantes vias tais como a Avenida Francisco Matarazzo, a Avenida
Antártica, a Avenida Sumaré e a Avenida Pompéia, e fácil acesso à Marginal Tietê. O bairro é bem servido por transporte
público, com as estações Água Branca e Barra Funda da CPTM, além da linha 3 do Metrô e a futura Linha Laranja. O
bairro conta com uma boa oferta de serviços, incluindo escolas, hospitais e centros comerciais. Atrações e Cultura: O
Parque da Água Branca é um destaque local, oferecendo áreas verdes, eventos culturais e feiras. O bairro também está
perto de centros culturais, teatros e museus, e dispõe de uma variedade de restaurantes, bares e lojas. Pontos de
Interesse: • Shopping West Plaza • Shopping Bourbon • Allianz Parque • Memorial da América Latina • Espaço Unimed •
Parque da Água Branca • Hospital São Camilo • Sesc Pompéia • Senac Lapa • PUC-SP Monte Alegre • Centro Universitário
São Camilo • Audio Club • Vila Country A combinação de uma localização estratégica, excelente infraestrutura e um
ambiente vibra