Imóvel Comercial com 1 Quarto e 4 banheiros à Venda, 280 m² por R$ 2.400.000

Imóvel comercial à venda na Rua Maestro Cardim, no bairro da Bela Vista, oferece uma localização estratégica e
altamente privilegiada. Situado em frente ao Supermercado Pão de Açúcar e com fácil acesso às principais vias da
cidade, como a Avenida 23 de Maio e a Avenida Paulista, esse ponto está no coração de São Paulo, cercado por bairros
importantes como Jardins e Liberdade. A região é um dos eixos centrais da cidade, favorecendo o comércio e empresas
que buscam visibilidade e praticidade. Com 280 m² distribuídos em três pavimentos, o imóvel oferece versatilidade e
amplo espaço, ideal para empresas que necessitam de ambientes variados para diferentes atividades. O imóvel dá
acesso a duas ruas, o que garante um fluxo constante de pessoas, uma característica essencial para quem busca atrair
clientes ou expandir sua visibilidade comercial. A estrutura interna proporciona um layout flexível que pode ser adaptado
a diversos tipos de negócios. **Distribuição dos ambientes:** - **Térreo:** O andar térreo conta com quatro salas que
podem ser utilizadas como escritórios, recepções ou salas de atendimento. Há também um banheiro para funcionários e
clientes. Uma cozinha com banheiro privativo dá acesso à área de serviço e a uma varanda, oferecendo praticidade para
operações diárias e descanso da equipe. - **Primeiro andar:** O primeiro pavimento destaca-se pelo grande salão que
pode ser facilmente transformado em um espaço para eventos corporativos, workshops ou treinamentos. Além disso, há
duas salas menores que podem ser utilizadas como escritórios privados, salas de reuniões ou até mesmo para atividades
operacionais da empresa. A flexibilidade desse espaço permite que ele seja adaptado a diversas necessidades
empresariais. - **Subsolo:** No subsolo, encontramos uma sala adicional com banheiro, ideal para um escritório privado
ou uma área mais reservada. Há ainda uma sala menor, que pode ser usada como depósito ou arquivo, e acesso à
garagem com capacidade para dois carros, um diferencial importante para a região. **Potencial de valorização e
melhorias:** Apesar da necessidade de reforma, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização. A localização
privilegiada e o acesso facilitado a importantes vias e bairros da cidade tornam esse imóvel um investimento atrativo,
seja para empresas que desejam um espaço central para suas atividades ou para investidores que buscam explorar o
potencial comercial da área. Com algumas melhorias e uma reestruturação adequada, o espaço pode ser transformado
em um centro corporativo moderno, coworking ou sede de empresas de diversos segmentos. A proximidade com a
Avenida Paulista, um dos maiores centros financeiros da América Latina, traz ainda mais valor ao imóvel. Além disso, o
bairro da Bela Vista é conhecido pela sua rica oferta de comércio, serviços e transporte público, facilitando o
deslocamento de funcionários e clientes. Com as estações de metrô Vergueiro e São Joaquim e várias linhas de ônibus
próximas, o im