Imóvel Comercial com 4 Quartos e 4 banheiros à Venda, 582 m² por R$ 7.450.000

IMÓVEL COMERCIAL NA AV. SÃO CAMILO, GRANJA VIANA:
Espaço amplo e versátil, ideal para clínicas, escritórios, coworkings ou sedes corporativas. Com infraestrutura completa, estacionamento para até 15 veículos e fácil acesso ao Rodoanel e às principais rodovias, está situado em uma das áreas mais valorizadas de Cotia, a apenas 200 metros do retorno da rodovia.

PISO SUPERIOR ÁREA INTERNA:
- Sala grande de aproximadamente 30m² para múltiplos usos;
- Sala ampla com lareira, proporcionando um ambiente sofisticado e aconchegante;
- 2 salas espaçosas, ideais para recepção, reuniões ou espaços colaborativos;
- Lavabo estrategicamente posicionado;
- Área de serviço/cozinha com pia em granito, funcional e bem distribuída;
- 4 salas suítes, sendo uma com cofre;
- Sala extra para depósito ou dormitório;
- Banheiro adicional;
- Terraço com vista panorâmica para a entrada e o estacionamento.

PISO SUPERIOR ÁREA EXTERNA:
- Edícula completa (quarto, banheiro, salinha e cozinha), ideal para vigia, manobrista ou equipe de manutenção;
- Canil grande com abrigo em alvenaria, posicionado estrategicamente para segurança;
- Piscina de 66.000 litros (3m x 4m x 2m), um diferencial para momentos de lazer ou treinamentos corporativos.

PISO INFERIOR/TÉRREO:
- 6 salas/consultórios, bem distribuídas e arejadas;
- Amplo espaço para recepção, proporcionando conforto para clientes e colaboradores;
- Depósito para materiais ou adega, localizado abaixo da piscina;
- Vaga coberta sob a piscina, compatível com carros de passeio;
- Portão basculante pronto para automatização;
- Casa para gerador, transformador ou posto de vigilância;
- Estacionamento coberto para 3 carros;
- Dois estacionamentos amplos, superior e inferior, com iluminação própria, comportando até 15 veículos com manobrista ou 12 veículos + 6 motos, dependendo do porte.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Em um raio de menos de 1km, você encontra:
- Acesso facilitado ao Rodoanel e rodovias principais;
- Apenas 200m do retorno da rodovia, garantindo mobilidade estratégica;
- Infraestrutura comercial completa, com shoppings, postos de combustível, restaurantes, escolas, clínicas veterinárias, escritórios de advocacia e contabilidade;
- Região empresarial em expansão, com concessionárias, centros comerciais e condomínios empresariais e residenciais;
- Vantagens tributárias por estar no município de Cotia;
- Localização em avenida de grande fluxo 24h, ideal para visibilidade e acesso.

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato com a PROINVEST e informe a referência CA24215. -