Imóvel Comercial com 4 Quartos à Venda, 1096 m² por R$ 5.800.000 Rua Paulo Graeser Sobrinho, 435 - Mercês, Curitiba - PR

A MM Rocha Imóveis apresenta: Venda de Prédio Comercial e Residencial no Bom Retiro com 1.158,74m².
Destaque-se no Mercado com Este Imóvel Versátil e Espaçoso!
Este prédio versátil é a chave para o seu sucesso nos negócios e na vida residencial. Com uma área impressionante de 1.158,74m², este imóvel é uma joia rara no coração dos Bom Retiro/Mercês. Sua adaptação para diferentes usos é notável, tornando-o perfeito tanto para atividades comerciais quanto residenciais.
Destaques do Imóvel:
Construção Robusta: Este prédio possui 2 pavimentos e um ático com parede dupla, garantindo durabilidade e isolamento acústico.
Espaço ao Ar Livre: Desfrute de um amplo espaço de paisagismo, um poço semi-artesiano com 6m de profundidade, um playground e uma cabana para momentos de lazer.
Infraestrutura Completa: Com entrada trifásica com 200 amperes, e um pátio generoso com estacionamento para até 15 veículos, este imóvel atende a todas as necessidades.
Versatilidade: Este prédio está pronto para a instalação de um elevador, garantindo acesso fácil e inclusivo a todos os níveis do edifício.
Sobrados Independentes: Além disso, no fundo do terreno, há a construção de 2 sobrados independentes, que oferecem espaço adicional para moradia ou investimento.

Detalhes do Prédio Comercial (Construção de 2004):
Área Construída: O prédio comercial possui uma área total construída de 696,00m², distribuídos da seguinte forma: subsolo (281,67m²), térreo (259,13m²) e superior (155,21m²).
Térreo Espaçoso: O térreo é composto por uma ampla recepção com sala de estar de pé direito duplo, 4 salas, incluindo um estúdio com pé direito de 6m, cozinha gourmet com armários, depósito e 2 banheiros com bancadas de granito (feminino e masculino).
Piso Superior: No piso superior, você encontrará 6 salas, incluindo uma para switcher de vídeo, e mais 2 banheiros com bancadas de granito (feminino e masculino), além de um depósito.
Piso Inferior: O piso inferior possui 4 salas integradas que podem ser transformadas em um espaço único, garagem coberta para 2 carros grandes e 2 banheiros com bancadas de granito (feminino e masculino).
Ático: O ático oferece um vão livre perfeito para armazenagem e um salão de festas com cozinha gourmet e churrasqueira.

Detalhes das Construções Residenciais (Construção de 2008):
Construção 1: Este sobrado no térreo possui uma sala de estar e sala de jantar, uma cozinha ampla. O piso inferior conta com lavanderia, depósito e uma sauna. No piso superior, você encontrará uma suíte máster com hidromassagem, uma suíte júnior com piso laminado de alto tráfego. Além disso, a parte externa oferece 2 canis e uma horta.
Construção 2: O segundo sobrado também tem um térreo com sala de estar e sala de jantar, cozinha ampla. O piso inferior inclui lavanderia, depósito e sau