Imóvel Comercial com 8 Quartos à Venda, 758 m² por R$ 1.300.000 Rua Francisco Portela - Patronato, São Gonçalo - RJ

Oportunidade Única: Prédio Comercial e Residencial em Localização Privilegiada em São Gonçalo - Ideal para Investidores e Empreendedores.
Apresentamos a você uma joia arquitetônica que combina funcionalidade, versatilidade e conveniência, tudo isso em um prédio comercial e residencial de 758,00 m² de área construída. Localizado na Rua Dr. Francisco Portela e com acesso também pela Rua Jaime Figueiredo (Rua das Caminhadas) no prestigiado Bairro Patronato em São Gonçalo, RJ, este imóvel oferece uma variedade de possibilidades de investimentos e moradia com qualidade de vida.
Esse gigantesco Prédio é perfeito para quem busca uma excelente oportunidade de investimento ou até mesmo transformar as 2 Lojas Comerciais, os 4 apartamentos e mais os 245 m² do terraço coberto em uma fonte de renda substancial.
Características Principais: Área Total: 758,23 m²
Térreo: 267,81 m² de Espaço Comercial e Residencial com 2 Lojas Comerciais: Ideais para estabelecimentos comerciais de variados segmentos + 1 Casa de 2 Quartos: Oferece uma moradia espaçosa e aconchegante, perfeita para acomodar a sua família.
2º Pavimento: 245,21 m² de Espaço Residencial divididos em 3 Apartamentos de 2 Quartos: Ideal para locação ou moradia, proporcionando um ambiente confortável e privado para os inquilinos.
Terraço Coberto de 245,21 m²: Espaço versátil com incrível potencial, equipado com 2 banheiros e uma cozinha. Perfeito para eventos, lazer ou ampliação dos espaços residenciais.
Obs. O proprietário estuda conceder um desconto mediante conversa com interessados.

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Observao: Seja você um investidor em busca de oportunidades comerciais e residenciais ou alguém em busca de um novo lar, este imóvel oferece um potencial excepcional. Com localização estratégica e estado de conservação impecável, essa é a chance de adquirir um imóvel que atende a todas as suas necessidades.
Localização e Conveniência Privilegiados: Situado na Rua Dr. Francisco Portela no bairro Patronato em São Gonçalo,( Principal via de Ligação entre São Gonçalo , Niterói e Rio de Janeiro) o Prédio é visto diariamente por milhares de pessoas em mobilidades nos transportes público e particulares para Niterói e Rio de Janeiro.
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Pontos Fortes: Localização Privilegiada: O prédio tem acesso também pela Rua Jaime Figueiredo (Rua das Caminhadas)
Conexão com Transportes Público: Mais de 15 linhas de ônibus disponíveis passando a