Imóvel Comercial à Venda, 22097 m² por R$ 4.800.000

**Área com Zoneamento ZICS - Oportunidade Única Próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel**

Apresentamos uma área com grande potencial, localizada em um ponto estratégico, próxima ao **Embu das Artes**, **Granja Viana** e com fácil acesso ao **Rodoanel**, em uma região de grande valorização e desenvolvimento. Esta propriedade com **zoneamento ZICS** (Zona de Indústria, Comércio e Serviços) é ideal para quem busca um local versátil para projetos comerciais, industriais ou até mesmo para morar em harmonia com a natureza.

O terreno conta com uma **casa de campo térrea**, rústica e avarandada, integrada ao verde ao redor, oferecendo uma verdadeira conexão com a natureza. A construção, com tijolos aparentes e um acabamento de qualidade, transmite a sensação de acolhimento e tranquilidade. Toda a casa é gradeada e possui **porteira fechada**, com 50% da área coberta por um lindo bosque.

A casa oferece **2 entradas** (social e de serviço) e uma distribuição funcional com **lavabo**, **4 dormitórios**, sendo um reversível para escritório e uma **suíte em desnível** com porta balcão, proporcionando privacidade e conforto. A **sala com lareira** é um convite ao relaxamento, com vistas para a varanda, quintal e jardim, imersos em muita natureza.

A propriedade ainda conta com uma **área de serviço aberta**, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. Além disso, há uma **casinha multiuso**, simples e charmosa, localizada em meio a um lindo bosque, com acesso independente. Ideal para ser transformada em **atelier, escritório, consultório, hospedagem ou até casa para caseiro**, conta com quarto, banheiro, cozinha e área de serviço.

A área verde é um verdadeiro paraíso, com **árvores frutíferas** como banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola, mamão, manga e limão, além de um ambiente bosqueado que garante a tranquilidade e o bem-estar para toda a família.

O abastecimento de água é feito pela **Sabesp**, enquanto o esgoto é tratado por **biodigestor**, tornando a propriedade ainda mais sustentável. Embora o **poço artesiano** esteja desativado, a área possui excelente infraestrutura para diversos usos.

Com grande potencial para desenvolvimento comercial ou até mesmo para quem busca um refúgio no campo com fácil acesso à cidade, esta propriedade é uma excelente oportunidade. Não deixe passar essa chance única de investir em um imóvel com localização privilegiada e inúmeras possibilidades.
(MPM 910)