Imóvel Comercial à Venda, 585 m² por R$ 2.120.000

PRÉDIO COMERCIAL no Jardim Santa Cecília,
bairro Mutinga, Barueri-SP. Com localização tática e privilegiada.
O imóvel está a cem metros da rotatória do km 20 sentido leste e do
km 19 sentido oeste da Rodovia Castelo Branco. Há nas proximidade os
centros de distribuição de combustíveis da Petrobrás, da empresa
multinacional Emerson Eletric co, dos armazéns Arfrio, Logfrio, BRF,
Rodar, JCB maquinas agrícolas, rodoanel e a 6km do bairro de Alphaville

Mede 20 m de testada para a rua, por 25 m do lado direito, por
26,50 do lado esquerdo. Nos fundos mede 26,50 m. Encerrando a área com 584,75 m2.
No terreno há edificado um prédio comercial e residencial com
891,61m2 de área construída.
O imóvel está devidamente regularizado junto à prefeitura, receita
federal e no cartório de registro de imóveis de Barueri-SP. Sua construção
está averbada à matrícula, não há débitos tampouco gravames.
A edificação apresenta ótimas condições de habitabilidade,
funcionalidade, higiene, salubridade, estabilidade e segurança de uso. Os
corrimões e guarda-corpos tem altura de 0,90 m e 1,10m respectivamente.
Os salões comerciais possuem acessibilidade para pessoas com
deficiência (PCD) e atende ao decreto federal 5.296 e a NBR 9050;
Comercialmente o prédio se apresenta com três salões. O salão 01, o
salão 02 e o salão 03. Todos estão alugados e com contrato vigente.
O salão 01 é composto por três banheiros, sendo um para PCD, uma
sala com ar condicionado, um depósito e um salão, fechando com 323 m2.
Há também um mezanino com aproximadamente 140 m2, logo totalizando
463 m2.
O salão 02 tem aproximadamente 135 m2, um banheiro PCD, mais o
mezanino com a medida próxima à 30 m2.
O salão 03 tem aproximadamente 85 m2, um banheiro PCD, mais o
mezanino de 15 m2.
Cada módulo possui ligação elétrica trifásica independente,
saneamento básico exclusivo e sistema de AVCB exigida pelo corpo de
bombeiros sobre 946,36 m2.
Residencialmente o imóvel possui dois apartamentos com acesso às suas
dependências por escadas.
O apartamento 01 possui 60 m2, é composto por sala, duas suítes e
cozinha.
Já o apartamento 02, possui 90 m2, é abrangido por sala, cozinha, uma
suíte, um quarto e um banheiro comum.
Atualmente a RENDA MENSAL É DE R$ 18.500,00.

Seu ‘cap rate’, ou seja, a taxa de capitalização que é um indicador que calcula a rentabilidade de um investimento imobiliário é de 10,47%.

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