Imóvel à Venda, 94280 m² por R$ 15.500.000

## Maravilhosa Área à Venda com 94.280 Metros Quadrados às Margens da Rodovia Ayrton Senna, Guararema

### Descrição da Propriedade
Estamos oferecendo uma magnífica área de 94.280 metros quadrados, com 350 metros de testada, localizada estrategicamente às margens da Rodovia Ayrton Senna, no sentido São Paulo, na charmosa cidade de Guararema. Esta é uma oportunidade única para investidores e empreendedores que buscam um local privilegiado para desenvolver projetos de grande escala.

### Localização e Acessibilidade
A localização é um dos maiores atrativos desta propriedade. Situada na Rodovia Ayrton Senna, esta área oferece acesso rápido e fácil às principais rodovias da região, incluindo:

- **Rodovia Presidente Dutra**: Uma das mais importantes do Brasil, conecta São Paulo ao Rio de Janeiro.
- **Rodovia Governador Carvalho Pinto**: Facilita a conexão com o Vale do Paraíba e o Litoral Norte.
- **Rodovia Nicola Capucci**: Alternativa estratégica para diversas rotas regionais.
- **Estrada do Taboão**: Via de acesso rápido para diversas localidades de Guararema e região.

### Potencial de Desenvolvimento
A topografia da área é excelente, o que facilita a construção de galpões e outras estruturas. Este fator é crucial para o desenvolvimento de diversos segmentos, como:

- **Centros Logísticos**: Perfeito para empresas que necessitam de um ponto estratégico para armazenamento e distribuição de mercadorias.
- **CDs (Centros de Distribuição)**: Ideal para grandes empresas de varejo e atacado, garantindo uma logística eficiente.
- **Galpões Industriais**: Espaço adequado para instalação de indústrias de diferentes portes, com infraestrutura favorável para o desenvolvimento industrial.

### Vantagens Competitivas
Além da localização privilegiada e da excelente topografia, esta área oferece outras vantagens competitivas que a tornam uma opção altamente atrativa:

1. **Proximidade com São Paulo**: A poucos minutos da capital, garantindo facilidade de acesso aos principais mercados consumidores e fornecedores.
2. **Infraestrutura de Transporte**: A área está cercada por importantes rodovias que facilitam o escoamento de produção e o deslocamento de trabalhadores.
3. **Desenvolvimento Regional**: Guararema é uma cidade em constante crescimento, com investimentos contínuos em infraestrutura e serviços, o que valoriza ainda mais a propriedade.
4. **Qualidade de Vida**: A região oferece uma excelente qualidade de vida, com um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo próximo dos grandes centros urbanos.

### Oportunidade Imperdível
Esta é uma oportunidade imperdível para quem busca investir em uma área com grande potencial de valorização e desenvolvimento. Seja para construção de centros logísticos, CDs, galpões ou qualquer outro empreendimento de grande porte, esta propriedade oferece todas as condições necessárias para o sucesso do seu projeto.

### Contato e Visitação
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