Lote/Terreno à Venda, 7328 m² por R$ 9.200.000

Descrição Técnica da Propriedade para Venda

Apresento uma oportunidade exclusiva para aquisição de um terreno estrategicamente localizado em Taubaté, com grande potencial para desenvolvimento comercial ou investimento. Com uma área total de 7.328,44 m², este terreno em formato de quadrilátero está situado em uma esquina privilegiada, oferecendo excelente visibilidade e acessibilidade.

Detalhes Técnicos:

Coeficiente de Aproveitamento: Mínimo de 0,25 e máximo de 1,5, permitindo flexibilidade no uso e ocupação do terreno.
Taxa de Ocupação: Máxima de 70%, proporcionando uma considerável área para construção.
Taxa de Permeabilidade: Mínima de 25%, atendendo às exigências ambientais e urbanísticas.
Zona de Consolidação Urbana (Z1): Localizado em uma área de consolidação urbana, o terreno favorece um desenvolvimento planejado e sustentável.
Coordenadas:

Latitude/Longitude: -23.044779, -45.557518
Endereço:

Localização: Rodovia Oswaldo Cruz, 1050, Taubaté, SP
Esquina: Rua Vicente Gílson Gifone
Características e Localização:
O terreno possui uma ampla frente de 92 metros para a Rodovia Oswaldo Cruz, uma das principais vias que conecta a região central de Taubaté a diversos condomínios fechados, como Catagua Way, Conde Taubaté, Chácaras Cataguá, Reserva Altos do Cataguá, São Félix do Cataguá, Cyrela, Quinta dos Palmeiras e Vale dos Cristais.

Localizado na entrada do bairro do Belém, em uma região altamente comercial e em frente a uma rotatória, o terreno se destaca pelo grande fluxo de veículos, oferecendo uma excelente oportunidade para empreendimentos que necessitam de alta visibilidade. A propriedade já possui alguns pontos comerciais voltados para a rodovia, enquanto a maior parte do terreno encontra-se nos fundos, proporcionando um espaço amplo para novos projetos.

Outro diferencial importante é o acesso adicional pela Rua Vicente Gílson Gifone, permitindo a entrada de caminhões e facilitando a logística para operações comerciais de médio a grande porte.

Documentação:
A documentação da propriedade está totalmente regular, com todas as medidas já retificadas, garantindo segurança e transparência na negociação.

Este terreno é uma excelente escolha para empreendedores e investidores que buscam uma localização estratégica, com características técnicas e logísticas ideais para o desenvolvimento de projetos comerciais. Não perca a oportunidade de adquirir um espaço em uma das áreas mais promissoras e de rápido crescimento de Taubaté.

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