Lote/Terreno à Venda, 296 m² por R$ 898.000

Terreno de 573m², bem localizado no bairro Santa Felicidade, a 110m da Farmácia Morifarma, a 230m do Super Mercado Condor, a 170 m da Academia Fit Active e da Sociedade Iguaçu, além de muitos outros pontos comerciais locais.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Himério Lugarini, 13.
Área total de 573m².
Medidas: Testada: 13,5m²
Indicação Fiscal: 59.035,022

Zoneamento: ZUCII.1 - ZONA DE URBANIZAÇÃO CONSOLIDADA II - APA PASSAÚNA
Sistema Viário: NORMAL

Usos Permitidos Habitacionais:
- Habitação Unifamiliar
- Habitação Unifamiliar em Série

Usos Permitidos Não Habitacionais:
- Comércio e Serviço Vacinal

Usos Permissíveis Não Habitacionais (a critério do CMU):
- Comunitário 2 - Culto Religioso
- Comunitário 1
- Comunitário 2 - Ensino
- Comunitário 2 - Cultura
- Comunitário 2 - Lazer

Os parâmetros da construção para Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
Coeficiênte de Aproveitamento: 1
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo Frontal: 5m
Afastamento das Divisas: Facultado
Pavimentos: 2

Estacionamento: Atender legislação específica.
Recreação: Atender legislação específica.

Observações para construção:
- Permitido 01 habitação unifamiliar por lote padrão de 600m².
- Nos loteamentos já aprovados com lotes inferiores a 600m² será permitido uma habitação por lote.
- Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série será permitida a densidade máxima de 10 habitações por hectare da área
bruta, atendida a fração dos lotes de 600m².
Para comércio e serviço será permitido apenas atividades que não lancem efluentes líquidos que possam afetar o manancial de
abastecimento público.
- Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.
- Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente e porte.
- Proibidos todos os demais usos não previstos no Decreto nº924/2021.
- Os empreendimentos com porte superior a 2.000,00 m2 (dois mil metros quadrados) somente serão licenciados mediante
apresentação e devida aprovação dos estudos ambientais pertinentes, quando solicitado pela SMMA.
- Para os usos permissíveis serão aprovados mediante apresentação e devida aprovação dos estudos ambientais pertinentes,
quando solicitado pela SMMA.

A REGIÃO:
Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Condor a 1 min) e postos de gasolina (1 min). A 5 minutos do polo gastronômico de Santa Felicidade, com opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços. Também está próximo a Rodovia do Contorno Norte de Curitiba.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Pagamento à vista.
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