Lote/Terreno à Venda, 1212 m² por R$ 3.000.000

DOIS TERRENOS NO VERDADEIRO CENTRO DA CIDADE;
OPORTUNIDADE RARA:
1.212 m² no CENTRO da cidade interligando as Ruas Borges de Medeiros e Avenida 25 de Julho

Terreno 1 com 572 m²
Terreno 2 com 640 m²
Total: 1.212 m²

Vendem-se ou alugam-se 2 terrenos separados ou juntos
O preço de R$ 3.000.000,00 se refere à venda de CADA terreno delimitado pelas linhas vermelhas da foto aérea da primeira imagem.

Localização:
Centro da cidade, próximo da entrada, nas 2 principais vias da cidade.
= Quarteirão formado por:
- Avenida 25 de Julho
- Rua Borges de Medeiros
- Rua Anuncio Curra
- Rua Heitor Curra

Proximidades:
- 2 postos de gasolina
- 4 Bancos (do Brasil, Banrisul, Sicredi e Caixa)
- 1 Mercado
- 1 farmácia
- 4 restaurantes
- 2 Barzinhos
- 1 Escola
- 2 Academias
- 2 Lavagens de veículos
- Prefeitura
- Fórum
- Embarque e desembarque de ônibus para/de Caxias do Sul
- 3 quadras da Praça da Bandeira, Igreja e Torre Campanário

- Um dos terrenos possui frente com a rua Borges de Medeiros, número 1943.
Área total: 640m².
Frente Oeste.
Possui uma casa de alvenaria construída e uma pequena garagem ao lado.
A casa possui 112,5 m² e a garagem 26 m².
A casa possui 4 quartos, 2 salas, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 banheiro, porão, depósito coberto.
O lote da casa possui 501,5 m² de terreno gramado livre para qualquer atividade comercial, de entretenimento, realização de benfeitorias.

- O segundo terreno é adjacente ao anterior e possui frente com a Avenida 25 de Julho, sem número.
Frente Leste.
Área: 572m². É completamente limpo. Já está abaixo do nível da rua, dispensando maiores gastos com escavação para construção.

Os dois terrenos juntos interligam as 2 ruas completamente e somam-se com 1.212 m².

Ambos os terrenos são ótimos investimentos para empreender.
Uma sugestão é Hub Gastronômico, pois o quarteirão tem seu próprio ecossistema de bares, restaurantes e clientela constante e fidelizada entre os estabelecimentos.
Com mais de 1200 metros quadrados no verdadeiro centro da cidade, em um quarteirão silencioso, seguro e limpo, pode-se construir um Garden Bistrô de sucesso com culinária sofisticada e muito espaço para lazer, entretenimento e eventuais atividades culturais, estacionamento próprio.
Preço de aluguel: R$ 14.000,00 cada terreno.
No aluguel, IPTU por conta do proprietário.

Sugestões: servem muito bem como prédio de condomínio, escola, fábrica, farmácia, galpão de armazenamento, Hub logístico, supermercado, loja de veículos, loja de produtos para animais e veterinários, etc.
Preço de venda é R$ 3.000.000,00 cada terreno.

Área se encontra na Zona Mista, permitindo residencial, comercial e industrial.

Valores avaliados e precificados por profissional qualificado e habilitado mediante assinatura técnica com registro formal de classe.

=== RESUMO ===
Área total: 1.212 m²
Área construída: 138,5 m²
Área plana e limpa: 1.073,5 m²
Porcentagem área limpa, plana, abaixo do nível da rua: 88,6%