Lote/Terreno à Venda, 19069 m² por R$ 266.000.000

Terreno no Anália Franco | Built To Suit ou VendaO terreno possui 19.069 metros e está localizado aproximadamente a 300 metros da futura estação do metrô Jd. Anália Franco.Ao lado do shopping anália franco, carrefour, leroy merlin, parque ceret, smart fit, Oba e muito mais!Em seu interior, consta um imóvel tombado (Internato Anália Franco), muito bem conservado, com excelente arborização, que confere charme especial ao local e pode ser utilizado sem maiores restrições. Porém não pode ser demolido.O imóvel tombado não interfere no coeficiente de construção (aproveitamento), ou seja, podemos considerar a totalidade do terreno, isto é, 19.069m2.Pertence a zona de centralidade ZC. Possibilitando a construção de 2x a área do terreno, porém na hipótese de HOSPITAIS E ESCOLAS o coeficiente construtivo é de 3x a área do terreno.Ainda é possível, em caso de outras atividades econômicas, combinar unidades COMERCIAIS, com RESIDENCIAIS, nesse caso as COMERCIAIS (chamadas NR – Não Residenciais) não são computáveis, o que aumenta o coeficiente para cerca de 2,8x.Sendo assim, o terreno de 19.069 tem potencial construtivo de até 57.207 metros.Ao lado do OBA Hortifruti, Academia Smart Fit, Leroy Merlim, Decathlon, Pão de Açucar;Frente ao Shopping Anália Franco e Carrefour;O terreno está regularizado e sem pendências financeiras.