Lote/Terreno à Venda, 5475 m² por R$ 21.200.000

TERRENO
Alameda Araguaia, 3778 x Alameda Rio Preto, 651 Tamboré Barueri/SP
Área Total do Terreno: 5.475,24m²
Valor de venda: R$ 21.200.000



Terreno com 40m de frente para a Alameda Araguaia, fundos com 40m de frente para a Alameda Rio Preto, e com 136m de comprimento entre as alamedas, estrategicamente localizado no bairro Tamboré, em Barueri/SP, em região com diversas empresas de diversos segmentos, a 2 km da Rodovia Castello Branco, a 5 km do Rodoanel, a menos de 2 km da região central de Alphaville, a aproximadamente 25km da cidade de São Paulo.
Terreno tem vocação comercial e industrial, sendo possível construção de prédio comercial com térreo mais 5 pavimentos, e, construção de galpão industrial ZUPI-1.

Terreno com coeficiente de aproveitamento 4,4, e coeficiente de ocupação de 70%, sendo possível a construção prédio comercial com térreo mais 5 pavimentos, total de 6 pavimentos, ou seja:

4,4 x 5.475,24m² = 24.090m²
Por pavimento 5.475,24m² x 0,70 = 3.832,50m²
Área total estimada passível de ser construída: 3.832,50m² x 6 = 22.995m².
Possível construção de também de galpão, com potencial construtivo estimado de galpão de 3.832,66m² (5.475,24m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%.
Local com a infraestrutura completa: diversos pontos de ônibus, próximo 500m do Shopping Tamboré, próximo a postos de gasolina, comércios, farmácias, supermercados, entre outros.
Na Alameda Araguaia estão localizados o Shopping Tamboré, Hospital São Luís (em construção), Giga Atacado, Sams Club, Carrefour, Sodimac, Kalunga, concessionárias de veículos como Carrera Chevrolet, Audi Center, Fiat Sinal, Jeep Sinal, Chrysler, Nissan, Honda Japauto, entre outros.
Documentação do vendedor e imóvel 100% regular para venda.
IPTU anual no valor de R$ 6400,00

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