Lote/Terreno à Venda, 260 m² por R$ 1.950.000

Excelente Oportunidade a Venda ou Parceria. Ideal para Investidores. Construção de Condomínio de Casas de Alto Padrão - Mairiporã - SP.
Aqui estão alguns aspectos importantes:

- *Apresentamos uma área excepcional à venda, ideal para a construção de um condomínio de casas de alto padrão. Com localização privilegiada próxima à Rodovia Fernão Dias, na divisa de Atibaia com Mairiporã, esta propriedade oferece tudo o que você precisa para um empreendimento de sucesso.

- * Projeto com apenas nove casas em meio a muito verde e uma paisagem deslumbrante, requinte, exclusividade e muita privacidade com piscina e área de lazer individuais, com uma ampla área comum em meio a palmeiras imperiais, lago, coreto, orquidário e horta.

- *Este terreno representa uma oportunidade única para investidores que buscam desenvolver um condomínio de alto padrão em uma área valorizada e com alta demanda. Com sua localização estratégica e características excepcionais, o empreendimento tem potencial para gerar altos retornos sobre o investimento.

Características da Propriedade:
- *Área Total*: 7.964,96 m² + 3.000 m² de sobra de terreno.
- *Localização*: Próximo à rodovia Fernão Dias, na divisa de Atibaia com Mairiporã. Cerca de 20 minutos da marginal Tietê
- *Público em potencial: Guarulhos, zona norte e zona leste de São Paulo

### Projeto Atual:
- *Previsão de Unidades*: Entre 9 e 10 casas.
- *Área das Casas*: Cada unidade com 243 m² de área + 12,50 m² de piscina privativa.
- *Flexibilidade*: Possibilidade de adaptar o projeto para aumentar a quantidade de unidades ou reduzir a área das casas.

### Vantagens:
- *Localização Estratégica e privilegiada*: Ideal para quem procura um equilíbrio entre a tranquilidade do interior e a proximidade com a capital, acesso a 20 minutos da marginal Tietê.
- *Infraestrutura Completa*: Acesso totalmente pavimentado, o que é um grande diferencial para futuros moradores e valorização do empreendimento.

### Considerações para Investidores:
1. *Análise de Mercado*: Alta demanda por imóveis de alto padrão na região, pela tranquilidade de morar em uma área segura e arborizada e proximidade com a capital.
2. *Aprovação do Projeto*: Projeto já de acordo com a legislação vigente.
3. *Custo-Benefício*: VGV aproximado para 9 unidades de aproximadamente R$ 18.500.000,00 (Calculo e venda do metro² a R$ 8.000,00).
4. *Custo do terreno no VGV de aproximadamente 10.5%

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**Para a segurança dos proprietários não divulgamos o endereço do imóvel, utilizamos apenas um endereço referencial para efeito de localização.

**O valor, disponibilidade e condição de pagamento desse imóvel está sujeito à confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.

**Metragem, divisas ou demarcações existentes são informadas pelos vendedores, sendo eles responsáveis por estas informações.